5月梅州商品房成交量创新高 商品房成交共3057套，环比上涨25.6%

梅州城区一幢幢高楼大厦拔地而起（吴腾江 摄）

回顾刚刚过去的“红五月”，是房企重要的营销节点之一，梅州各大楼盘相继推新，新房签约成交量稳中有涨。

在经历了3月份的“缓冲期”以及4月份的集中爆发期之后，梅州楼市在前期的积压需求已逐步释放。适逢“五一”黄金周，加上各房企不断推出系列优惠活动，更令市场需求有所动摇，促进成交。从日前梅州市住建局官网公布1-5月数据获悉，5月梅州商品房成交共3057套，环比4月的2434套，上涨25.6%。而成交均价为6157.56元/㎡，相较于4月的6114.8元/㎡，上涨0.7%。5月新房成交量大幅度上涨，也是截至目前，今年销量最好的一个月。而成交均价、变化幅度不大，房价趋稳。

从区域网签数据来看，5月梅江区新房成交套数共计713套，遥遥领先其他各县区，夺得全市月成交量榜首，梅县区和兴宁市分别以成交573套和490套的成绩，位居第二和第三名。

6月已至，楼市即将迎来“年中考”，接下来的梅州楼市会表现如何？

近期，不少业内人士纷纷对2020年整体楼市有了预测，多数声音表示2020年楼市将保持稳定状态。但也不乏有声音称，房价稳定的成本和难度将增加。更有人说，上半年先不要买房，因为还会降。

回顾2019年的楼市，似乎发现了一些比较反常的事情，三四线城市房价的降幅并没有一二线城市房价高，三四线降的是温度，一二线降的则是真金白银。按理说，三四线的需求是逐渐降低的，尤其是房价经过几轮上涨之后，其价值被远远透支，在政策高压下，房价下降理应更严峻些。但事实是，三四线房价依然保持在比较高的位置，降的是成交，也就是有价无市。

“展望后市，从需求方面来看，今年受疫情影响，年内居民收入预期难有明显改善，疫情对房地产市场需求的抑制仍将持续一段时间。但同时，租房需求转化为置业需求以及刚需和改善需求积极释放也将有力托底市场规模。具体而言，三四线城市调整压力较大。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶接受媒体采访时表示。

从价格方面来看，很多房企为加快回笼现金，近期或将进一步提高项目优惠力度，房价存在一定调整空间，但政府“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变，房价整体下行幅度可控，预计全年房价将保持稳中小幅波动态势。

同时也需注意到，今年的政府工作报告，勾勒出一张写有“获得感”的美好居住新蓝图。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。”“完善便民设施，让城市更宜业宜居”。住房作为老百姓最为关心的民生问题之一，在今年的政府工作报告中虽然只有短短几句，却字字铿锵有力。不但透露出2020年住房工作的新愿景，还明确了住房工作的新任务、新目标。

对此，梅州业内人士在接受记者采访时表示，政府工作报告继续坚持“房住不炒、因城施策”的主基调不动摇，意在让房地产行业回归真正的居住属性。下一步，各地因城施策将更加灵活，从供需两端着手，以保障房地产市场的平稳运行。

保持政策定力是稳预期的关键。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，应该是国家层面关于房地产行业发展的最高行动导向。今年关于房地产发展的指导描述虽然文字不多，但却可以说明国家对房地产业的定位和政策是持续的、明确的。”锦绣首府策划营销总监何浩接受记者采访时表示。

（文\李万宅部分综合网络消息）

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