美吉特集团卖子求生 旗下项目负债率高达630.29%资金链断裂

本报记者 刘颂辉 常州、上海报道

发端于上世纪90年代初的美吉特集团有限公司(以下简称“美吉特集团”)，是国内最早从事专业市场开发的现代化企业之一。历经20多年，其发展成为涵盖城市商业综合体、高端旅游度假地产、高级酒店等领域的商业地产运营商，总投资高达400多亿元。

作为美吉特集团董事长，许斌也借此誉满于江苏常州和昆山、江西九江的政界和商界。在这位温州商人的操盘下，美吉特集团先后在长三角、珠三角和中部地区拿下多个大体量项目。

然而，近日《中国经营报》记者跟踪调查发现，美吉特集团旗下的商业地产项目通过变相售后包租方式，在常州、昆山地区等地卷走投资者数亿元购房款之后，多次拖欠租金。由于项目业绩惨淡，负债率高企，相关管理公司甚至资金链断裂，走向破产边缘。而其在常州的工商注册地址，只留下少数网站管理员和财务部的人员，高管及运营团队则搬到了上海办公。

国家企业信用信息公示系统显示，目前美吉特集团持有的昆山、清远和九江项目全部出售给中科建飞投资控股集团有限公司(以下简称“中科建飞”)。

大举圈钱背后，美吉特集团则陷入沉寂。记者前往美吉特集团，但工作人员表示总公司不负责子公司的具体业务，也不参与旗下项目的处理。记者多次致电该公司董事长许斌，却一直无人接听。美吉特集团喧嚣与沉寂之间的转换，在各地留下数千名仍在寻求权益维护的投资者。

百亿巨资布局商业地产

位于常州市东北部的青龙东路上，一座暗棕色的美吉特商务大厦矗立在公路旁。大厦17～18楼的美吉特集团曾以这里为中心，开启商业地产“攻城略地”的步伐。美吉特，即英文Magnate的音译，本意为“巨头、富豪、大资本家”。

公开资料显示，美吉特集团在美吉特商务大厦楼下，投资15亿元建设美吉特科技五金城，项目建设用地193亩，总建筑面积约30万平方米，业态涵盖家居建材、灯具照明、酒店用品、五金机电等。另外，在常州城西的怀德南路投资开发常州美吉特家居建材广场。两个项目的初期工程先后于2010年5月和10月竣工。

根据美吉特集团的官网显示，美吉特科技五金城建成后，将有百万种产品、近千家品牌，改变市场商家单一的经营模式，为专业市场的发展开辟新的道路，是集七大不同业态为一体、年交易额可达30多亿元，享誉苏锡常乃至长三角地区的五金帝国。

公开资料显示，美吉特科技五金城曾作为常州市和天宁区重点建设的城市综合性商业项目，在开业之初受到当地政府的青睐。

“当时宣传单页说要打造城东的东大门，是全国首家五金精品超市。”9月下旬，常州市民李女士告诉本报记者，尽管当初美吉特项目周边大部分还是待开发的荒地，但她还是投资50万元购买到23平方米的商铺。

记者在采访中了解到，除了在常州，2011年8月，美吉特集团在江苏昆山陆家镇投资100亿元，开发昆山美吉特工业品博览城，并规划打造华东地区最大的“绿色灯都”;同年在广东清远陆续投资70亿元，并打造出华南装饰城。2014年，由美吉特集团和浙赣房地产开发有限公司开发的美吉特庐山西海岛项目的主体建筑封顶，该项目位于国家4A级风景名胜区庐山西海，用地面积达到30万平方米，规划建设以独栋别墅、双拼排屋、联排排屋、高层住宅为主的建筑群和五星级旅游度假酒店、度假公寓、国际会议中心、温泉会所、豪华旅游码头组成的高端旅游度假区，总投资20多亿元。

美吉特集团官网还显示，公司是一家跨地区发展、多元化经营、集团化运作的现代民营企业，产业分布在苏、浙、皖、赣、粤、港等地区。旗下拥有30多家公司，开发了20多个大型项目，开发总量600多万平方米。

旗下项目资金链断裂

记者了解到，美吉特项目为当地政府的招商引资项目。在开业之初，借助官方的支持，项目前期招商顺利推进。在销售方面，却通过变相售后包租的形式吸引大批购房者，甚至有人借钱购买商铺。

以常州美吉特科技五金城为例，根据记者掌握的一份购房者信息显示，1600多名购房者就包含江苏、浙江、重庆、福建、上海、安徽、新疆、内蒙古等地，共计购房款达7.6亿元。

安徽阜阳的葛先生于2011年9月与美吉特集团旗下子公司常州德嘉美吉特置业有限公司签订购房合同，并在售楼部与常州德嘉美吉特科技五金城有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，双方约定将美吉特科技五金城二期一套24.56平方米的商铺交付给后者经营管理，租金从2015年开始计算，合同期为15年。

据购房者提供的宣传单页显示，凡是购买美吉特科技五金城项目的购房者，签订委托经营合同则可以享受7年固定、最高保底11%的年回报。

但实际上，直到目前，葛先生也未收到来自常州德嘉美吉特科技五金城有限公司返还的任何租金，拖欠金额达到25.49万元。基于此，200多名购房者以合同违约为由将常州德嘉美吉特科技五金城有限公司告上法庭。

近日，记者走访常州美吉特科技五金城二期精工厅看到，商场的三楼和四楼未有商铺在营业，二楼有寥寥几家商铺开着门。在开业商铺较多的一楼，也不见有人前来购置五金商品。

“1期和2期的一楼有少量店铺，二楼以上基本都荒废着。”精工厅一家德国海蒂诗卫浴专卖店的店主陈先生表示，自商场开业开始就在此开店，从2017年开始，商场的人流量越来越少，店里的营业额则直线下降。如果生意仍然一直延续去年的颓势，其也将搬离商场。

记者在走访美吉特项目的过程中，购房者都直言，在销售之初走进了项目公司设置的“圈套和陷阱”。利用售后返还租金的诱饵，以同样的套路频繁在常州和昆山两地上演。

事实上，早在2006年，原建设部就曾公开发布风险提示“售后包租形式购房涉嫌违法投资须慎重”，尽管不少地方房管部门对此作出具体规范，但仍存在变相售后包租的行为。

正当常州美吉特科技五金城购房者希冀于通过法律诉讼夺回侵犯的权益时，2017月11月，常州德嘉美吉特科技五金城有限公司以不能清偿到期债务其明显缺乏清偿债务能力为由，向常州市天宁区法院申请破产清算。

据天宁区法院的民事裁定书显示，截至2017年7月31日，常州德嘉美吉特科技五金城有限公司净资产为-918.95万元。另据常州恒信会计师事务所出具的财务报告书显示，该公司2010年1月至2017年11月10日，营业收入发生额为972.87万元。美吉特科技五金城累计亏损1.29亿元，资产负债率630.29%，筹资能力严重丧失，经营资金链断裂，大量到期债务无力偿还。如果没有新的经营资金注入，或与债权人不能达成和解，后期经营将无法持续。

记者调查发现，作为一家商场的经营管理公司，2015年至2017年三年时间里，常州德嘉美吉特科技五金城有限公司的账务上竟然存在与常州德嘉置业、常州捷协、常州美吉特家博城、美吉特集团等11家公司的应收账款高达12.6亿元，其中有大量的同金额当日转款。

对此，常州德嘉美吉特科技五金城有限公司总经理叶宝林坦言，常州商业地产市场竞争激烈，美吉特科技五金城起步较晚，失去先机。原本城区内有两个老五金市场计划搬迁，但直到科技五金城建成，老的五金市场仍未有所动作，导致项目人流量不足。此外，由于政策原因，商业地产不能开发住宅，人口导入也不够，导致整个项目运营失败。

对于12.6亿元的账款，叶宝林解释称，是公司之前几次将持有的资金外借给其他公司，之后又还回来。12.6亿元是来往金额的总和，而并非公司持有。

业内人士表示，不排除商业地产运营商在销售商铺之后，将资金分散投资而未对单个项目的运营进行深耕，导致项目建成后亏损额度进一步扩大。

美吉特集团“金蝉脱壳”术

记者进一步调查发现，按照规定，在美吉特科技五金城的经营管理上，不允许开发商参与。但是在实际操作中，依然出现美吉特集团的身影。

常州德嘉美吉特科技五金城有限公司由许祖怀出资60万元、许承员出资20万元、傅国忠出资20万元于2008年注册成立。2009年6月3日，许祖怀将全部股份转让给美吉特投资有限公司(美吉特集团有限公司的前身)。2010年11月26日，原股东许承员和傅国忠将全部股权也转让给美吉特集团。变更之后，美吉特集团全资控股常州德嘉美吉特科技五金城有限公司。2010年12月9日，美吉特集团又将80%股权转让给许细员，另外20%股权转让给许祖文。直到5年之后的2015年8月31日，也是常州美吉特科技五金城支付购房者租金的一年，原股东许祖文将持有公司20%的股权转让给许细员。至此，商场管理公司整体归许细员所有，美吉特集团则“金蝉脱壳”，全身而退。

事实上，其中许祖怀既是常州德嘉美吉特科技五金城有限公司的创始人，也是美吉特集团的创始人之一。

在国内商业地产面临产能过剩，以及电子商务冲击之下，2014年前后，美吉特集团将曾重金投资的大体量商业地产项目全资转让，自身则延续“大撤退”的步伐。2018年10月17日，记者查询国家企业信用信息公示系统发现，负责开发九江市重大旅游地产项目美吉特庐山西海岛的武宁县浙赣房地产开发有限公司、负责投资开发美吉特华南装饰城项目的清远永泰投资发展有限公司已被陆续转让给中科建飞集团有限公司。2016年1月4日，号称投资百亿元的超大商业综合体昆山美吉特项目被中科建飞集团有限公司以100%的股权整体收购。工商资料显示，认缴出资额仅为3亿元人民币。在记者走访昆山美吉特项目期间，商户们表示商场的生意主要是从2016年前后越来越冷清。

项目甩卖之后，美吉特集团财务状况表现正常。据中诚信证券评估有限公司2017年的一份跟踪评级报告显示，2016 年，美吉特集团累计实现营业收入16.17亿元。截至2017年3月末，美吉特集团总资产为74.83亿元，总负债为31.42亿元，资产负债率为41.99%。

日前，记者走访美吉特集团位于常州美吉特商务大厦的办公室，一名工作人员表示，尽管公司的总部位于常州，但是许斌等高管团队和行政人员已搬到上海办公，不经常在常州。而且总公司不负责分公司具体业务，亦不参与地方项目事务的处理。

事实上，在常州美吉特科技五金城，许斌曾多次出现在购房者维权现场，而在昆山美吉特项目与上海九星集团战略合作时，许斌也曾代表出席会议。

美吉特集团官网显示，许斌身为浙商杰出代表，十大在外温商，北京大学EMBA，澳门科技大学工商管理硕士，经济师。历任政协九江市委员会常委、九江市浙江商会名誉会长、常州市十五届人民代表大会代表、政协第十四届昆山市委员会委员等职务，被选为九江市十大杰出青年、九江市优秀企业家和常州市优秀企业家。

据启信宝提供的董监高投资及任职报告显示，许斌共在9家企业担任法人，共投资4家企业，共在17家企业任职。1997年，许斌出资注册成立南京华东陶瓷有限公司，二股东为许细员。目前，该公司已被注销。

此外，记者注意到，作为美吉特项目的接盘方，中科建飞为中科行发投资控股集团有限公司全资子公司，为中国科学院行政管理局旗下的经营公司。在昆山美吉特项目的现场，曾多处悬挂“央企中科”的标语。记者在多次与中科建飞多位负责人的交流中，其均表示公司为央企。然而，根据国务院国资委于今年上半年公布的97家央企名单，并不包含中科建飞、中科行发及其关联公司在内。

时至今日，随着美吉特集团撤离商业地产，“接盘侠”中科建飞仍未真正将美吉特项目扭亏为盈，被圈钱的购房者仍在为寻求应得的租金四处奔走。

对此，长期处理房地产纠纷事件的上海秦兵房产律师团队主管律师葛绍华表示，开发商常州德嘉置业公司在预售商铺时，以售后包租的形式，违反了《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，应当以非法吸收公众存款罪定罪处罚。而商铺交付至今，常州美吉特科技五金城均未支付租金，并意图以破产的方式逃避法律责任，已然侵害业主的债权，相关部门应对企业的违规行为加强监管，维护地区的投资环境。

新闻推荐

清远74岁老党员带头拆自家房建新村 “要说服别人，党员肯定得带头”

赖桂炎（前左一）拆掉小卖铺的旧址已变身小公园，他时常到这里为树草义务浇水。贺欢摄22日上午9时，清远市清新区太平镇蒲兴羊尾...