去年全市房地产领域社会矛盾化解率超8成

清远日报讯记者何帆近年来,随着清远市房地产快速发展,购房者与房企之间矛盾时有发生。市住建局局长段军在近日召开的2019年全市住房城乡建设(人民防空)工作会议上透露,市住建局去年通过开展房地产市场秩序专项整治和房地产领域社会矛盾化解专项行动,有效提高了矛盾化解率。根据结案宗数计算,去年全市房地产领域矛盾化解率为82.6%,高于全省平均水平。

对存在风险隐患的楼盘进行重点监控

据悉,2018年全市新建商品房销售面积704.9平方米。截至2018年底,新建商品住房可售面积589.7万平方米,去化周期为11.8个月,处于合理去化范围。全年房价上涨趋势得到控制,并略有回落。

市住建局去年通过规范预售款提取程序防止项目烂尾,并加大对新建项目、信访问题突出项目的巡查检查,对违法违规行为视不同情形采取责令整改、诚信扣分、行政处罚等系列措施,落实调控政策,加强市场监管,实现了全市房地产市场平稳目标。

段军表示,今年住建部门将持续开展房地产市场专项整治,通过部门联合执法、加强预售款监管、建筑市场和房地产市场两场联动、诚信体系建设等措施强化市场监管。并在全市范围开展房地产领域不稳定问题情况排查,梳理问题楼盘的情况,建立台帐,每月跟踪进展情况,对存在风险隐患的楼盘进行重点监控。

今年将发放城镇住房保障家庭租赁补贴1112户

去年,清远市超额完成了住房保障目标任务。政府投资公租房已分配5098套,分配入住率为99.7%,目标任务完成率101.7%；发放城镇住房保障家庭租赁补贴1451户,目标任务完成率107.8%。

会上透露,今年将发放城镇住房保障家庭租赁补贴1112户,新增公租房100套,进一步提高公租房分配入住率,确保按时保质保量完成住房保障任务。

在租赁市场培育方面,清远市去年完成了国企专业化住房租赁平台搭建,清远市住房租赁管理系统已于2018年6月8日上线,为清远市民提供住房租赁服务,进一步规范清远市房屋租赁市场行为。目前,该平台已筹措公共租赁住房2702套、个人租赁住房179套、企业租赁住房522套入驻该系统。住建部门将细化部门工作责任分工,进一步推进清远市住房租赁管理平台发展,形成工作合力加快培育和发展清远市住房租赁市场。

4月底前完成4713户农村危房改造

去年底,省下达清远市2018年农村危房改造新增任务4713户,要求于2019年4月底前全部竣工。截至2018年底,全市已开工4693户,开工率99.58%,竣工4614户,竣工率97.9%,已通过验收并拨付资金4603户。

记者在会上了解到,在按时按质完成2018年新增农村危房改造工作任务同时,住建部门会对2018年的农村危房改造任务完成情况进行监督抽查,对2015年以来的危房改造工作情况进行“回头看”抽查,对修缮加固项目重点抽查。

另外,市住建局今年还将配合市农办开展美丽乡村建设,开展农房外立面整治,大力推进人居环境改善工作。编制推广符合农村实际和农民需求的农房设计图集,加强对房屋结构、建筑风貌等方面的示范引导。

■解读

去化周期属于合理区间

去化周期是指按照现在的销售速度,市场上的新建库存房还需要几个月才能卖完。一旦库存去化周期偏低,大概率会引起供求关系进一步失衡,供不应求现象出现从而导致房价上涨压力增加。

“按市住建局公布的去年月均去化速度计算,全市去化周期约11.8个月,库存处于合理区间。”汇成房产中介经理陈学指出,目前所说的库存去化周期指的是新建商品房,意思就是房企手里的存货。实际上市场还有大量二手房存货尚未列入计算范围,而且目前全市销售下滑,各区域库存分化加剧,其中有的相对较高,需警惕库存持续增加的问题。

记者在市住建局了解到,今年全市房地产工作中将强化市场供需双向调节,稳房价、稳预期,强化舆论正面引导,防止发生房地产舆情炒作事件,有效防控房地产领域风险。同时采取必要措施遏制潜在库存量过快增长,加快库存去化速度。

新闻推荐

从警花到三八红旗手 清远公安巾帼精英分享成功经验

清远公安巾帼精英分享成功经验现场。■清远警讯在“三八国际劳动妇女节”到来之际，清远市公安局召开了以“让红旗在警队飘...