2019上半年楼市盘点房地产开发投资增速放缓 商品房销售市场稳中有升

2019上半年全市房地产开发投资增速放缓,商品房销售市场稳中有升。（清远日报记者邱炜民实习生黄慧斯摄）2019年上半年,清远市住建局坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,完善住房市场体系和住房保障体系,在政策基调指引下,清远房地产市场实现稳定预期。

根据市统计局数据显示,上半年,全市房地产开发投资增速放缓,完成191.93亿元,同比增长8.9%,增幅比一季度大幅回落19个百分点；商品住宅销售面积300.53万平方米,同比增长13.6%,销售额250.52亿元,同比增长16.2%。

在这一串串数据的背后,清远楼市的脉络依稀可见。记者梳理了上半年的几大关键词来描绘清远楼市上半年发展轨迹。

关键词:销售回暖

2019年上半年,经历之前连续三个半年度的高增长之后,清远房企开发投资力度有所放缓,导致供应量出现萎缩,加之市场预期趋稳,购房者观望情绪转淡,出手节奏加快,市场一度出现阶段性的供不应求。

根据市统计局数据,清远房地产销售市场在第二季度稳中有升。碧桂园新亚山湖城、时代水岸(清远)花园、碧桂园半岛一号、美林湖国际社区、连山碧桂园等八个楼盘五、六月份销售面积超过40万平方米,带动房地产销售面积回升,上半年全市商品房销售面积331.2万平方米,同比增长13.0%,增速较一季度提高10.5个百分点；实现销售额273.2亿元,同比增长16.7%。

从区域来看,上半年清远楼市新增供应主要集中在清城、英德,其中,新城板块成为最大“粮仓”,占总供应量的四分之一。从房企来看,规模房企依旧占据绝对优势,在清远布局最广、扎根最深的碧桂园,上半年供应量达72万平方米,占总量约21%。碧桂园、保利发展、中国恒大、时代中国、融创中国5家房企合计供应量占据清远楼市半壁江山。

关键词:“过山车”行情

根据清远楼市发布网站统计数据和分析认为,回顾上半年清远楼市走势,可称为“过山车式”行情。前两月成交延续去年四季度以来的低迷,2019年开局未现“开门红”。开发商普遍采取降价促销的策略,导致购房者对市场预期不明朗,观望情绪较浓。

春节过后,尽管基本面没有发生太大变化,但面对量价均已“触底”的市场,加之大湾区规划提振市场信心,购房者心态出现转变,尤其是自住型购房者,逐渐放弃持币观望。

受积压需求释放刺激,3月清远楼市显著回暖,“小阳春”如约而至,清城区5月网签量更录得2017年11月以来单月新高。在本轮行情的带动之下,今年上半年清城区网签量创近两年来新高。不过,市场主力从以往出手果断、略带冲动性消费的投资客,变为出手谨慎、价格敏感度较高的本地客,导致上半年清远楼市整体均价同环比双双小幅回落。

随着市场信心回归,品牌房企份额进一步扩大,以及过去一两年的高地价项目逐步入市作支撑,清远房价在年初触底后快速反弹,重回上升通道,并在5、6月冲上阶段性高位。

关键词:“三旧”改造

上半年,清远楼市调控政策并无重磅新政,从租赁市场的管理,到公积金额度上调,再到“三旧”政策的出台,都在影响着下半年的清远楼市。而政策上最大关注点当属清远“三旧”改造实施细则已尘埃落定。

有业内人士分析,“三旧”改造对清远房地产行业最直接最实质的利好就是城区土地供应量增加,而且通常是占地规模较大,所处地段较好的优质地块增加。优质土地供应的增加将为房地产企业发展带来强劲的发展动力和广阔的发展空间。

另外,“三旧”改造不能简单等同于以往的旧城改造或城中村改造,其涉及面更广,更复杂,开发类型也更为多样,其市场潜力也更为广阔。清远实施三旧改造将促使开发商资源整合能力得到加强,促进房地产业的多元化发展。

记者从本地房地产市场了解到,对于新出台的“三旧”改造政策,清远房企大多表示欢迎。各方都在关注富力地产去年底拿下的清新区塔脚村旧村改造项目,因为该项目为清远旧改第一村。

“由于富力地产是旧改经验较为丰富的企业,操刀过广州猎德村、杨箕村、简村、茅岗村、笔村等在内的旧改项目。所以塔脚村将为清远房企旧改提供示范作用。将直接改变今后土地市场的竞争格局,并间接影响楼市中长期的量价走势,所释放的供应量、购买力会为未来清远楼市带来怎样的冲击,都是市场各方所关注的。”汇成房产代理公司陈经理向记者说到。

关键词:进军清远

上半年,多家重量级房企首次“杀入”清远房地产市场。1月份,富力地产连拍清新周田工业区两宗相邻地块,这将是富力在清远市区的首个项目；4月份,佳兆业地产以46.61亿元接盘阳光100项目南区一期,项目有望在今年底前面市,其或将成为百强房企佳兆业的清远首秀；5月份,绿地地产首进清远,携中新广州知识城摘得广清产业园5宗商住地；6月份,千亿房企雅居乐首进清远,3.6亿元拿下东城靓地；同样是6月份,全国百强房企力高集团以7625万元拍得横荷街道一宗地块。

多家全国百强房企上半年纷纷进军清远,这进一步提升了房地产市场信心,可以预计未来市场竞争将会越演越烈,也将给清远市民带来不一样的产品体系和人居理念。

关键词:预期乐观

金海湾豪庭策划总监莫小锐认为,上半年清远楼市价格与销量均相对平稳,目前已进入平稳增长期,全国楼市亦是如此,大起大落将少出现。下半年随着广清城轨开通,预计清远市场将更受到广州客户青睐,虽然下半年推货量加大,但是随着一系列利好消息刺激,市场预期相对乐观。

而清远属于环一线城市,得益于广州长期楼市的供不应求,外区客户购房热情不减,价格支撑强劲。他认为,大湾区城市群战略目前稳步推进,广清一小时生活圈已经实际形成,长远来看,在清远即将举办“省运会”、“入珠融湾”的大背景下,清远基建将迎来一大波热潮,随着“四馆一中心”、奥体中心、燕湖新城、清远长隆、广东首条磁悬浮旅游观光专线的建设,清远的宜居指数越来越高,对珠三角客户越来越有吸引力。

采写:清远日报记者何帆张彩霞

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