房企半年报陆续披露： 房企大力布局城市更新项目

顾客在某楼盘销售中心咨询买房。□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

近日，各大房企半年报陆续出炉。总的来看，虽有疫情影响，但各大房企上半年的销售业绩依然逆势而上。在土地资源日渐稀缺的今天，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。半年报显示，房企大力布局城市更新，成为业绩的重要增长点之一。

半年业绩：房企营业额稳中有升

2020年是非同寻常的一年，新冠疫情暴发并在全球蔓延，宏观环境复杂多变。在这个大背景下，不少房企积极主动应对市场变化，不断提升管理能力与效率，合同销售及经营业绩稳健增长，综合实力持续增强。

半年报显示，中国奥园录得营业额为282.4亿元，同比增长19%；毛利润82.8亿元，同比增长18%；毛利润率29.3%，维持稳定水平；核心净利润28.3亿元，同比增长14%，核心净利润率10%；股东应占核心净利润为24.5亿元，同比增长21%，股东应占核心净利润率8.7%。截至6月30日，中国奥园已签约未确认的物业合同销售约1800亿元，将于未来2年逐步确认，为盈利的持续性奠定基础。

上半年，时代中国加大营销创新力度，积极销售，合同销售额稳中有升，达到325.66亿元，同比增长4.3%。公司盈利能力保持稳定。受疫情及结转影响，时代中国营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9%，同比下降6.4%、5.6个百分点；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

此外，首创置业上半年实现营业收入92.19亿元，毛利2.22亿元，利润1.15亿元；远洋集团上半年实现营业收入193.74亿元，同比上升18%。

城市更新：房企三至五年不“缺粮”

近年来，土地资源日渐稀缺，盘活存量土地资源成必然出路。城市更新或开启房地产增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。近期房企公布的半年报中，城市更新作为重要一环被提及。头部企业的城市更新土地储备量也成为其接下来发展的重要因素。

据半年报显示，时代中国在2020年上半年共新增7幅土地，建筑面积约92万平方米，其中公司归属建筑面积约55万平方米。截至6月30日，时代中国充裕而优质的土地储备覆盖国内16个城市，且主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储占比近90%（含清远地区），为公司今后三至五年的发展奠定坚实基础。此外，时代中国城市更新业务已初具规模。截至6月30日，其城市更新项目总数超150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。今年6月成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。城市更新业务加速释放红利，已然成为时代中国业绩新增长点。

中国奥园积极布局城市更新项目也取得实效。中报显示，中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂（“三旧”）改造全覆盖，拥有逾50个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售资源约6587亿元，其中在大湾区的项目占95%。中国奥园集团执行董事、行政总裁郭梓宁表示，今年公司预计陆续有城市更新项目进入转化，未来两年，也将有十几个项目进入转化阶段。未来，中国奥园一方面加快转化，另一方面继续在大湾区的主要城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞加大拓展力度，为公司未来储备优质土地打下良好的基础。

此外，花样年董事会主席兼执行董事潘军日前在业绩发布会上透露，公司目前在大湾区有46个城市更新项目，布局了深圳、惠州、中山、佛山、广州等城市，总建筑面积约1954万平方米，总货值约3845亿元。

易居研究院总监严跃进表示，虽然城市更新蛋糕很大，大房企都在抢夺市场，但对于中小房企来说，应该谨慎涉足。因为城市更新项目本身存在回报周期长、不稳定因素多、开发难度大等问题，对房企要求门槛相对较高。同时，城市更新涉及政府、居民等多主体，拆迁协商环节较复杂。

财务管理：积极回笼资金，拓展融资渠道

在发展的同时，不少房企始终坚持审慎的财务管理，在规模增长的同时加快销售资金回笼，确保现金流安全及可持续发展。

今年上半年，时代中国成功发行境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，成本更低、期限更长，一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度。其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%，较原债务降低近1个百分点。

中国奥园也积极开拓多元化融资渠道，境内外融资能力突出。今年2月，中国奥园发行1.88亿美元期限363天利率4.8%的境外债，创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期利率6.35%境外债。其突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。目前，惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致给予中国奥园“正面”评级展望，境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用级别“AAA”。中国奥园集团副总裁、首席财务官陈志斌表示，报告期内，公司实现现金回款率约90%，总现金约694.4亿元，为短期借贷的1.5倍，现金流动充足。截至6月30日，中国奥园授信额度总额约为2256亿元，其中尚未使用的授信余额为943亿元。

新业态：多条腿走路，开拓新领域

随着整个地产行业大开发时代的落幕，地产行业更倾向于多业态的发展。在半年报中，不少房企都表示已经在开拓新的领域。

时代中国表示，公司产城业务取得战略突破。截至6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。产城业务模式的成功落地，也将给公司业务的增长带来新动力。

此外，尽管半年报业绩还没正式公布，但是作为雅居乐多元化发展中的重要一环，雅居乐雅城集团日前公布了战略整合后的全新品牌理念与主营业务板块。未来，将聚焦绿色生态景观服务与智慧装饰家居服务两大主营业务。

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