成交轻微回升，价格依旧稳定 汕头二手房低调入“金九”

楼龄较长的学区房价格坚挺。

配套成熟小区的“小三房”受到刚需买房者的青睐。

对于购房者来说，“金九银十”仍是楼市传统旺季，购房者将其视为入市好时机。记者走访发现，9月上半月汕头二手房的表现并不抢眼，甚至可以说有些“低调”。大部分中介机构表示，“金九”二手房市场成交只有轻微回升，但价格依旧保持稳定。

二手房供应量充足

“和上半年相比成交量肯定有明显提高，但今年的"金九"氛围不是很浓。”资深房产中介负责人玲姐对记者说，汕头二手房市场的活跃度仍处于较低水平，这个月已经有回暖趋势。

据了解，近段时间的汕头二手房市场一直处在较为稳定的水平。二手房的成交价格与成交数量，都没有出现明显的波动。二手房市场的稳定，主要得益于供求的相对平衡，尤其是供应量充足。

市民姚女士明年上半年家里将迎来“二宝”，原本90平方米左右的房子显然不够用了，近期打算换房。她找到附近中介了解行情，中介告诉她，最近卖房的人多，买房的人少，姚女士所在小区就有几套房源挂牌，跟姚女士家户型相同的有两三套。

走访几家二手房经纪机构，记者了解到，近一两个月来，二手房房源供应量增加趋势明显。有业内人士分析称，随着年底来临，出于资金周转、工作调动、改善换房等需要，放盘量有所增加。

“月怕十五，年怕中秋。中秋一过，新年的脚步声渐近，也将带热二手房市场”，玲姐告诉记者，每年年底，汕头的二手房交易都会迎来一个购房换房的“小高潮”。“预计买卖双方入市积极性将有所提高，市场交投将逐渐活跃。”

刚需“小三房”受宠

“中秋节那天没办法回家吃晚饭，第二天又起早加班。”房产中介工作人员小谢这几天忙得不可开交，她向记者诉苦，今年中秋小长假，她就没有休息过，每天都是早出晚归，不断地爬楼陪客户看房，而看得最多的就是“小三房”。

“小三房”，是指有三间卧室，但面积较小的户型，总价格与两房相当，但功能上却具有三房实用性。数据分析表示，目前市场上具有购买力的集中在85后年轻人，这一代多为独生子女，因此通常会有将父母接来同住的需求，加上不少年轻夫妻选择生二孩，三居室逐渐取代二居室成为新的“刚需”。

今年33岁的张先生打算在年底前购置一套二手房，他坦言，买二手房相对新房来说省事，他打算买一套100平米左右的“小三房”。张先生说，他比较看好性价比较高的二手物业，如地段较好、配套成熟、交通便利，而价格较东海岸新盘有一定优势。

“相对适中的价格是吸引置业者的重要因素”，小谢说，对于“上有老、下有小”的年轻人来说，他们有三房的需求，却只能负担小户型的总价，所以青睐“小三房”。

学区房价格依然坚挺

学区房一直是存量房中最保值产品，如今的学区房概念不仅指小学，还包括初中。今年中秋节，张女士“抢”下了一套位于平东一街近60平方米的小户型。“我从中介那边一打听到有房源就赶过来看了。房子虽然小又比较旧，但是考虑到小孩子上学，还是赶紧下手了。”张女士说，她关注这一带学区房源已经有一段时间了，再过一年多小孩就上小学，买到学区房，心里会踏实些。

二手房交易经纪人林火旺告诉记者，周边有好学校的房子，依然是香饽饽。“不管是淡季还是旺季，学校周围的房子是最好成交的，也是最能卖上价的。”林火旺表示，不管二手房市场怎么变化，有硬件优势的房源往往都是相对好成交的。

“从近期的交易情况来看，汕头二手房市场有明显回暖的迹象”，林火旺认为，真正需要住房的刚需群体还是会购买的，市场会有一定的波动，但整体行情不会有大的改变。就当下的二手房市场情况来看，房源较为充足，挑选余地也比较大，建议买方可以货比多家，按需购买，挑选称心如意的房子。本报记者 陈文兰 文 林楚红 摄

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