佳兆业城市更新：让城市有颜值更有价值

深圳佳兆业城市广场

佳兆业城市更新白皮书《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》。

大鹏新区南澳社区“妈祖诞”纪念活动。

城市更新是这几年的热词，不仅在于其是大中城市存量土地开发的主要方式，也在于实施落地的难度之大。而在城市更新当中，公共利益成为各方密切关注的重点，这几年，深圳相继出台了政策法规来保障公共利益。作为以“旧改”起家并与特区共成长的本土房企，佳兆业深知其中的机会与责任，其城市更新业务从单纯的硬件设施及外观改造，成长为以城市空间配置和运营擅长的“城市公共服务商”。

“旧改专家”

组建全国首家专业城市更新公司

大江大河，往往发端于一个不起眼的涓涓溪流。1999年，佳兆业收购深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅，精心打磨成布吉第一个大型社区——佳兆业·桂芳园，“旧改”业务由此起步。2003年，佳兆业以4亿元人民币拍得广东省是年拍卖标的额最大的项目“子悦台”，并用两年的时间成功将该项目改造成为深圳领先的酒店式公寓“佳兆业中心”，这为彻底盘活深圳市50多个烂尾项目开启了先声。

2011年初，佳兆业组建了全国第一家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年9月，佳兆业置业集团成立，后更名为佳兆业城市更新集团，这让佳兆业得以集中优势资源，帮助城市整合存量土地资源，扩充发展空间。

随着深圳佳兆业城市广场、北京佳兆业广场、广州中石化大厦、珠海佳兆业·水岸华都、惠州佳兆业·东江新城等一个个项目的成功改造，佳兆业的“旧改”业务从深圳走向全国，成功改造项目超过20个，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造，在业内获誉“旧改专家”。而在持续输出“焕新”能力的进程中，佳兆业也一直在总结和思考，如何能为中国城市的可持续发展做得更多。

城市运营

以城市公共服务构建美好生活

随着过去30年的高速发展，中国大中城市迎来了存量市场时代，对房企的城市更新综合能力提出了新的挑战，而佳兆业早已在过去20年中，练就了一身城市更新的“硬功夫”。佳兆业认识到，在这个以存量焕新、内涵增值的全新时代，更需要房企立足于不同城市的发展阶段、利益维度及公众需求，提升对城市更新项目的综合运营能力。

行之力则知愈进，知之深则行愈达。2019年6月，“佳兆业城市更新白皮书《城市运营核心逻辑——美好生活的责任与荣耀》”正式发布，首次系统地向外界展示其在城市更新领域的逻辑思考。实践中，佳兆业在地产主业之外开启多元化业务，布局文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、物业管理、航海运输、健康医疗、科技产业、公寓办公等超二十个产业领域。梳理后不难发现，这些产业均是围绕“人民日益增长的美好生活需求”以及城市发展需求来布局的，并契合深圳建设中国特色社会主义先行示范区“城市文明典范”、“民生幸福标杆”的战略定位。

基于此，佳兆业城市更新积极促成多元产业的跨界融合，以“城市更新+”模式输出新模式、新产品、新服务，帮助片区实现产城融合。同时，佳兆业在城市更新项目中还全力保障教育、医疗、文化体育等公共服务设施，以及保障性住房的建设，提升项目社会价值，实现城市更新，多方获益的格局。

为构建美好生活，佳兆业城市更新还积极以实际行动推进公益事业的发展，自发成立的公益组织“+境护卫队”，关注深圳海岸线及湿地保护，并参与到候鸟、红树等珍稀物种的保护和教育行动中，为彼此共同的蓝色家园而努力。

多维思考

公共利益主导城市更新项目

在过去的城市更新历程中，城市更新速度慢、城市更新难，成为各方的共识，而公共利益成为其中的重要博弈点。回顾佳兆业的城市更新项目，其对公共配套和保障性住房的土地贡献率亦走在前列。

以深圳龙岗的佳兆业城市广场为例，该项目土地贡献率超过50%，是深圳城市更新项目中配建保障房规模最大的项目。项目规划建设了丰富的公共配套设施，含一所九年一贯制学校、三所幼儿园、消防站、社区健康服务中心、再生资源回收站点等。作为坂雪岗科技城重要的组成部分，该项目还充分融入以高新技术为主导的城市复合型功能区，推动单一“生产”产业区向“生产-生活-休闲”新城的融合，改变工业化滞后于城市化的现状，扩展城市公共开放空间，建设宜居的生活环境，堪称深圳城市更新项目的典范。

类似的还有位于深圳盐田港后方陆域的盐田三村、四村和西山吓村及社排小布村整体搬迁项目。该项目是深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目，涉及13个自然村，约5000户原居民，搬迁规模之大，在深圳还没有过这样的先例。实施整体搬迁后，原村民得以在高品质、配套完善的现代化城市综合体中集中居住，实现美好生活。与此同时，佳兆业城市更新整合零星用地，向盐田区提供了约50万平方米的土地供应，实现后方陆域物流用地及居住用地的功能分区，为港口物流业高端化发展提供了土地资源保障，有效地实现了社会、经济和环境效益三方面的“共赢”。

文化传承

城市更新的不竭之源

城市更新的目的，说到底是为了保持城市的活力，而活力除了硬件设施，更在于文化和历史。当今时代，文化在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出，在这种背景下，该如何在城市更新中不忘文化传承，为城市化的进程注入全面、协调、可持续发展的动力，有着世界性和长远性的意义。

例如，在深圳大鹏新区，每年农历三月二十三日的妈祖圣诞，不少当地居民会隆重举办丰富多彩的庆祝活动。“立德、行善、大爱”的妈祖精神与中华民族当今社会价值观高度契合，也是中华儿女的共同文化记忆，传承和发扬妈祖文化意义重大。

作为最早参与大鹏新区综合发展建设的城市运营商，佳兆业坚信，坚持努力把文化基因融入以城市更新为代表的城市变革，整合进当代城市的文化发展体系，城市才能在变革中获得新活力、新价值。因此，佳兆业集团在开发建设过程中，始终坚持尊重历史，尊重文化的理念，致力于传统文化遗产保护及传承。从2006年开始，佳兆业集团每年都会积极支持和参与“妈祖诞”纪念活动，以及龙舟赛、疍家渔民娶亲、舞草龙等各项传统渔家文化活动，为推广和传承渔家传统文化，做出了长期的探索与努力。

由此可见，佳兆业城市更新工作的目标已不再单纯追求速度，而是更加关注质量。除了要提高空间利用效率、完善城市功能，还要在城市绿色发展、历史文脉延续、品质提升及智慧城市等建设方面发挥更大的作用。

(校对/刘俊文)

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