小产权房重复出售出租抵押 男子诈骗700万获刑12年

羊城晚报讯 记者沈婷婷报道：被告人黄某隐瞒房屋已经转让的事实，在不具备实际履约能力的情况下，与多人分别签订租赁合同，将涉案房产重复租赁，重复收取巨额租金；同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向2人借贷巨款，后停止支付款项，并失去联系。其诈骗故意明显，诈骗数额巨大，造成被害人实际损失共计769.2万元人民币，其行为已经构成了合同诈骗罪。5月23日，记者从深圳市检察院获悉，近日，法院以合同诈骗罪判处黄某有期徒刑12年，并处罚金30万元，对其财产依法追缴，退赔给被害人。

房屋重复出租抵押多人“中招”

现年71岁的黄某，是深圳市福田区的原住民，上个世纪在福田区盖起了自建楼。黄某拥有香港户籍，儿子定居国外。

2013年12月底，黄某以2100万元人民币的价格将房屋转让给了陈先生。黄某用这笔钱做生意，没想到全亏掉了，还欠了很多债。黄某四处寻钱时，有人教给他一套空手套白狼的“金融技巧”，黄某从此开始了职业诈骗的人生。

2015年6月，黄某和被害人文先生签订了一份借款合同，以早已不属于他的房屋为担保，向文先生借款人民币150万元，五年还清。合同约定，黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元。大半年时间，黄某共支付了66万元。2016年4月，黄某没有支付利息，失去联系。

与文先生签订借款合同的同时，黄某又和被害人祖先生签订了这栋房屋的五年租赁承包协议，祖先生支付了150万元人民币。黄某说：“之前的租赁合同还没有到期，我每个月先给你支付6万元租金收益，等合同到期后，再由你来经营。”祖先生欣然同意，当起了坐收租金的“二房东”。此后大半年里，黄某陆续支付了62万元的“租金收益”，之后停止支付，失去联系。

尝到“套路”的甜头，黄某一发不可收，如法炮制，又与宋先生、刘先生、郑先生、甘先生、黎先生、吴先生签订合同，或者是租赁承包，或者是大额借款，先收对方一大笔钱，然后每月给回一笔小钱，过上一段时间，就停止支付，玩起失踪。后来，黄某干脆跑到国外儿子家去了。被害人如梦初醒，去查那套房子，才发现那栋楼早就不姓黄了。

私下签抵押合同无法律效力

房屋重复出售出租抵押的纠纷并不鲜见，为什么这么多人“中招”？办案人员介绍，有的被害人在签合同时，专门找了律师作见证；有的被害人专门去街道办事处核实过，房屋的所有人确实是黄某。至于房子里另有租客，也很正常，黄某特意叮嘱他们，不要去打扰租客，免得影响包租。

不动产登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了登记。所以，黄某向陈先生转让房屋后，只要不向村委申报，村委或街道就不了解房屋易手的情况，从原始登记看，房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞，屡屡行骗得手。

2017年3月，黄某回国，受害人将其送到了派出所。同年7月，案件移送市检察院审查起诉。最终，黄某获刑。

办理此案的检察官提醒市民：“小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，他今天抵押给甲，明天又租赁给乙，而房屋可能实际上早已经转让给了丙。而真正的抵押，必须在房屋登记机构办理抵押登记，当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，这是事主上当受骗的重要原因。”