关于南山区留仙洞二街坊企业联合大厦重点产业项目遴选方案的公示

来源:深圳特区报 2018-07-04 17:10 http://www.kcqsx.com/

为加快推动国际科技、产业创新中心的核心区建设，巩固南山区全国科技创新强区地位，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）,结合南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，现就留仙洞二街坊企业联合大厦项目制定如下重点产业项目遴选方案：

一、项目名称

南山区留仙洞二街坊企业联合大厦

二、意向用地单位

深圳和而泰智能控制股份有限公司

深圳市飞荣达科技股份有限公司

深圳金信诺高新技术股份有限公司

深圳市广和通无线股份有限公司

深圳市沃特新材料股份有限公司

深圳麦格米特电气股份有限公司

东鹏饮料（集团）股份有限公司

依波精品（深圳）有限公司

深圳市建升科技股份有限公司

深圳市松堡王国家居有限公司

中科遥感（深圳）卫星应用创新研究院有限公司

深圳市兆驰股份有限公司

三、遴选阶段退出与递补机制

遴选阶段若意向用地单位有退出的情况，本着权责利对等的原则设定退出与递补机制。规则如下：

（一）中科遥感（深圳）卫星应用创新研究院有限公司和深圳市兆驰股份有限公司两家企业出现退出，则遴选方案作废。

（二）飞荣达等8家建筑面积约10000平方米的用地单位有退出的，由遴选方案确定的备选意向用地单位按排名顺序予以递补，递补企业受让相应退出企业的权利和义务，其他意向用地单位需配合服从安排。若退出企业超过三家以上，则遴选方案作废。

（三）建升科技、松堡王国两家面积占比较小的企业出现退出，则该部分建筑面积由南山区政府承接。

（四）备选意向用地单位及排名：1、深圳市盛弘电气股份有限公司2、深圳科士达科技股份有限公司3、任子行网络技术股份有限公司。

四、项目可行性研究

（一）必要性：南山区七届二次党代会提出，建设世界级创新型滨海中心城区，必须坚持“科技创新+总部经济”两大战略。随着重点企业规模的不断扩大，办公场地不足已成为制约重点企业发展的重要因素。按照集约用地、科学规划、共赢发展的原则，综合企业经营情况、核心竞争力、未来发展趋势、产业带动作用等因素，根据留仙洞战略性新兴产业总部基地的发展要求，加快建设南山区留仙洞二街坊企业联合大厦具有重要意义。

（二）可行性：留仙洞战略性新兴产业总部基地规划建筑面积500万～600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来形成超3000亿元的产业集群。建设南山区留仙洞二街坊企业联合大厦可有效解决南山区重点企业发展空间需求，预期将获得长期稳定的产值税收回报，在各行业领域形成领先地位和重大影响力，提升南山区产业辐射带动力，未来10年内具有形成千亿级产业规模的潜力，创造近万个高端就业岗位。

（三）建设内容：建设成南山区重点企业研发办公集聚区。

（四）初步建设规模：建筑面积约184855平方米，其中含一处公交场站，如设置在室内，建筑面积不少于5000平方米。主要用于研发办公，配套小部分商业。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。

深圳和而泰智能控制股份有限公司、深圳市飞荣达科技股份有限公司、深圳金信诺高新技术股份有限公司、深圳市广和通无线股份有限公司、深圳市沃特新材料股份有限公司、深圳麦格米特电气股份有限公司、东鹏饮料（集团）股份有限公司、依波精品（深圳）有限公司等8家各持约10000平方米的建筑面积，深圳市建升科技股份有限公司持有约7500平方米建筑面积，深圳市松堡王国家居有限公司持有约2500平方米建筑面积，中科遥感（深圳）卫星应用创新研究院有限公司持有约70000平方米建筑面积，深圳市兆驰股份有限公司持有约20000平方米建筑面积。

五、准入条件

（一）产业类型：

A0613物联网的信息安全硬件产品；A0407高散热封装材料;A0617新型电子元器件；A0612在泛在网/物联网中带有通信模块的智能节点终端；A0418新型工程塑料改性及加工应用技术开发；A1914智能型电力电子模块技术；A0131中药有效成份的提取、纯化、质量控制新技术开发和应用；A0518钟表时尚创意产业;A1906新型通信设备用滤波器；A0518高档家具时尚创意产业；A1017卫星导航应用服务系统、卫星遥感应用系统；A0618数字电视终端设备。

备选产业类型：A1914智能型电力电子模块技术、 A0204新能源汽车配套装置、 A0319自主可控网络与信息安全服务及产品。

（二）竞买方式：本项目建设用地只接受联合竞买，联合体成员单位数量为10-12家，需提交由联合体各成员签署的《南山区联合竞买用地协议》，协议应当约定联合体各成员的建设用地使用权及建筑物产权分配比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

（三）企业资质：联合体各成员单位均为深圳市注册法人企业；联合体各成员单位拥有较强产业带动力，2017年合计纳入深圳市产值（营收）贡献不低于110亿元，在深圳纳税不低6亿元；取得用地之日的自然年度起5年内，联合体各方累计在深圳市南山区的产值营收不低于1700亿元，各方累计形成南山区地方财力总额不低于15亿元。

（四）投入产出效率：

1、投产时间：取得用地后四年内建成投产；

2、投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥1万元/平方米；

3、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥18万元/平方米；

4、节能环保：符合国家行业节能标准和建筑节能标准。

六、项目用地情况

（一）用地规模：项目位于留仙洞总部基地DY02-04地块内，用地面积约10836平方米。

（二）用地功能：新型产业用地（M0）。

（三）建筑规模：建筑面积约184855平方米，其中含一处公交场站，如设置在室内，建筑面积不少于5000平方米；公交场站由用地单位建成后无偿移交政府，产权归政府。

（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

（五）期限：30年。

（六）权利限制：项目所有建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让。