8月一手楼 成交均价微跌

南方日报讯（记者/李荣华）8月是深圳“7·31”楼市新政实施后的首月，新房均价微跌，二手房成交量受网签滞后影响，成交量微涨。

深圳市房地产信息系统数据显示，新房住宅方面，8月成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米；成交3688套，环比增加6.6%，为2018年新高；成交面积353868平方米，环比增加3.4%。

2016年10月以来，深圳新房住宅均价走势平稳下行。2016年10月，深圳新房住宅成交均价达55611元/平方米，到2018年6月均价为54093元/平方米，7月均价又稍增为54142元/平方米，8月均价又有所下降。

从户型来看，两房和三房是成交主力，合计成交2736套，占总量的74%；一房成交394套，占总量的11%；四房成交426套，占总量的11.6%。

从区域来看，宝安新房住宅成交1643套共158578平方米，龙岗成交1595套共100374平方米。各区新房住宅均价来看，有记录的罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗中，南山最高，为93230元/平方米，龙岗最低为34762元/平方米，盐田没有交易记录。

公开数据显示，今年以来，2月新房住宅的成交套数最低，录得794套，此后新房住宅成交量开始慢慢恢复。3月到8月，分别是2029套、1934套、2564套、2705套、3461套、3688套。

分析认为，8月成交量的增加，与“7·31”新政的颁布、市场网签加速有关，也与税费考虑有关，相对新房住宅而言，二手住宅税费要高一些。

“7·31”新政之后，8月仅2个项目取得住宅预售许可证，住宅新增供应仅为1346套。市场反映，不少新盘售楼部的访客量较新政之前有所减少。

官方数据显示，2018年8月深圳成交7898套二手房，环比增加1.4%，这与二手房网签滞后的影响有关，成交面积642044.16平方米，环比减少0.7%。

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