3月新房二手房成交量均涨截至3月底新房可售房源增长4.79%，是近四个月来首次出现增长

南都讯见习记者黄冬艳3月份深圳楼市的回暖迹象，终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示，相比2月份新房与二手房两项成交均不超过2000套，刚刚过去的3月份，深圳新房共计成交了3088套，成交面积30.46万平方米，二手房成交4551套，成交面积37.07万平方米，但价格则是前者微跌，后者微涨。业内人士指出，受严厉的限价调控政策影响，新房的价格有所失真，相比之下，二手房价格变化，更能体现真实的市场情况。

3月份，深圳有7个项目获取了预售证，开发商推盘积极性增加，不少公寓及住宅项目扎堆入市，少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市。

从数据上看，3月份深圳楼市成交数据增长确实明显，其中新房成交套数相比2月份增长了141.44%至3088套，总成交金额164.47亿元；二手房成交4551套，创下近半年的新高，环比涨幅127.89%.同比去年3月份，新房及二手房成交量涨幅分别为52.19%、19.05%.

成交价格方面，一二手房的表现却呈相反态势，月内深圳新房成交均价54005元/平方米，环比稍下降0.42%，二手房的成交均价则小幅上涨0.95%至52319元/平方米。深圳中原二级市场董事总经理玉家雄分析指出，新房价格出现微降主要还是受政府限价政策影响，尽管成交量增加，但限价调控并未放松，因此呈现微跌态势。相对而言，二手房市场的价格波动属于完全自由的市场体系，因此更能代表市场的真实情况。

不过，玉家雄认为，目前的市场其实并不算特别活跃，所谓的回暖，更多是相比1、2月份，恢复到了正常的成交水平。

记者发现，尽管3月份楼市回暖，但若按季度来看，今年一季度成交并不及去年。去年一季度深圳市场新房和二手房的成交分别为5601套、15015套，总计成交20616套；今年一季度新房累计成交了6866套、二手房成交10429套，总计成交17285套，同比减少近两成。

“1、2月份市场延续去年下半年的弱势，且去年11月-12月份房企营销力度大因此消化了不少市场需求，3月份有了多方因素刺激，加上开发商集中推货，所以反弹力度比去年更大。”

截至3月底，深圳楼市的新房可售房源也增长4.79%至33259套，可售新房面积约330.52万平方米，为今年以来最高，也是近四个月以来首次出现增长。此前政策收紧时，开发商采取的往往是封盘等待政策松动再推货的策略，但从目前情况看，不少开发商已经改变策略，主打“现金为王”，部分或许也是为了缓解去年融资收紧带来的资金压力。

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