做强做精出租屋分类分级管理“福城模式” 坚持以出租屋安全问题为导向，依托塔式微信工作群实现信息化管理

福城街道网格中心的工作人员对涉事楼栋进行“禁止级”挂牌禁止出租。

一直以来，福城街道的人口与企业数量庞大，社会结构复杂多元，“小马拉大车”的局面进一步加大社会治理难度。为破解以上管理难题，福城街道积极探索、大力推进出租屋分类分级管理工作，不断总结经验，打造以“挂牌倒逼”“部门联动”“鲜明导向”为核心的出租屋分类分级“福城模式”。

出租屋分类分级

“福城模式”成效显著

推进出租屋分类分级管理，福城坚持以出租屋安全问题为导向，依托出租屋分类分级“塔式微信工作群”实现出租屋分类分级信息化管理，整合多方资源，加强部门之间联动，把警情通、“扫楼”“缉刀”行动、城中村物业管理自治等情况融合进去，对发案率高、警情严重、安全隐患突出的居民小区及安全等级较低的老旧屋村等出租屋楼栋进行安全隐患挂牌公示，倒逼业主履行主体责任，提升出租屋分类分级管理效果，形成具有鲜明福城特色的“福城模式”。

3月以来，福城对220栋出租屋存在安全隐患进行挂牌公示，其中挂牌公示为禁止级有182间套。通过整改，禁止级摘牌的有48间，由严管级提升为宽管级的有3749间，楼栋长自行整改率均同比提高，成效显著。

塔式微信工作模式促使管理精细到时分

13：56，网格中心接塔式微信工作群报：茜坑楠木村1号麻将馆因聚众赌博发生伤人事故。

14：15，警区立即回复：已了解情况，已抵达现场将涉事人员控制住。

14：30，网格、联防、社区工作站人员立即联合对涉事楼栋进行“扫楼”（排查整栋楼的安全隐患）行动。

17:00，网格将排查出的安全隐患信息公示上墙。

17:10，警区查封该麻将馆。

18:00，出租屋分类分级评定小组对涉事楼栋进行“禁止级”挂牌禁止出租，给予楼栋长整改期限。

5月13日，福城辖区一麻将馆一宗突发警情，从接报到对楼栋做出挂牌禁止出租处理，前后不过4个小时。出租屋分级分类“福城模式”高效运作由此可见一斑。

这样的工作互动场景在福城网格管理中心办公室约四分之三墙面大小的大屏幕可常见。网格员走访中发现问题，立即拍视频发到相关的塔式微信工作群，负责该片区的民警立即出警到现场，网格、社区联防、社区工作站及出租屋分类分级评定小组各司其职，合力处理完成控人“扫楼”封楼挂牌……精细到几时几分，精准到责任落实人，以此倒逼楼栋长自行整改消除隐患，提升社区安全感。

倒逼楼栋长

从“懒得管”向“我去管”转变

“205房，你家这种直排式热水器不能使用！不注意通风会造成中毒，那可不得了！”5月21日，在章阁新村，楼栋长杨叔正在进行每周一次的用电用气及消防安全入户检查。

杨叔这样的转变与福城大力推进的出租屋分类分级管理大有关系。今年初，他的一栋楼发生火灾，被封并上禁止牌数月。“600元每间（套），共102间（套），收益明显受到影响啊！”感受到切肤之痛，杨叔痛定思痛，积极配合街道整改，历时两个月，把禁止牌消除了，又对自家栋楼的消防安全、卫生环境、安保措施进行全面提升，拿到四星级牌照。“租客一听是四星级房立马就预订，收益比之前更多了。”杨叔笑得合不拢嘴。

以前辖区有个别房东只顾着收租，对承租人进行违法犯罪活动或房屋安全隐患不闻不问。引入出租屋分类分级管理制度后，福城网格中心将评定结果通报综治办、各社区工作站，综合各方因素评定安全等级较低的出租屋，在出租屋及其所属小区的显眼位置以文字、二维码等形式实行挂牌公示，引导外来务工人员到安全级别高的出租屋居住，倒逼房东遵守和提升出租屋日常管理、安全防范、消防管理工作，帮助房东（楼栋长）自觉从“懒得管”到“我去管”的转变，积极履行主体责任，主动消除安全隐患。

龙华新闻记者 黄晓华 通讯员 李雷新/文 记者 陈建华/图

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