深圳市土地使用权出让公告 深土交告〔2019〕10号

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根据有关法律、法规和规章的规定，经深圳市龙岗区人民政府批准，受深圳市规划和自然资源局龙岗管理局和深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署（以下统称招标人）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2019年6月27日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）三楼交易厅，以综合招标方式公开出让国际低碳城文化会议中心项目地块国有建设用地使用权、核心区丁山河西岸公共基础设施设计建设权和低碳城公园管养权；投标文件提交时间自2019年6月27日9时50分起至10时止。现予公告。

一、基本情况

国际低碳城文化会议中心项目及周边公共基础设施位于龙岗区坪地街道国际低碳城核心区，东至丁山河，西至外环高速（坪地段），南至盐龙大道，北至环坪路，规划面积33.65万平方米，包括本次出让两宗建设用地及核心区丁山河西岸公共基础设施两部分。

项目建设用地包括G10224-0260和G10224-0261两宗地，其中，G10224-0260宗地土地用途为新型产业用地+商业用地，面积24776.68平方米；G10224-0261宗地土地用途为商业用地，面积14465.49平方米。出让宗地总面积39242.17平方米，规划总建筑面积267277平方米，包括办公、研发、厂房（无污染生产）、商业、酒店及社康中心等公共配套设施，土地使用年期40年。出让宗地具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）为准。

核心区丁山河西岸公共基础设施共六项，包括低碳城公园、丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南，下同）两岸景观提升项目、泥墙排路北段道路、塘桥西路东段道路、连接低碳乐城与低碳会展中心的跨丁山河的人行景观桥、GQ08-02地块新增市政道路（宽约12米，长约180米的支路，建设具体信息以相关部门最终审批文件为准，下同）。

二、出让条件

（一）中标人应于中标后即时签收《中标通知书》。

（二）中标人应于中标当日，先与深圳市龙岗区文化广电旅游体育局、深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署共同签署《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》，并同步分别与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局签署《出让合同》，与深圳市龙岗区城市管理和综合执法局签署《低碳城公园项目委托代建合同》、《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》、《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程委托代建合同》。

（三）中标人须在《出让合同》签订之日起5个工作日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

（四）G10224-0260宗地内建设的研发用房、无污染生产厂房、宿舍及食堂作为一个标的物限整体转让，限整体登记，不得分割登记，允许抵押，但抵押金额不得超出合同约定地价与建筑物残值之和；办公、商业可分割转让。G10224-0261宗地内办公、商业可分割转让；物业服务用房在办公指标中扣减，归全体业主所有；酒店须自规划验收之日起10年内不得转让，期满后限整体转让；邮政所以成本价移交市邮政局，其余5340平方米的公共配套设施产权归政府，由中标人投资建成后无偿移交政府。

公共基础设施中的塘桥西路东段道路、泥墙排路北段道路、GQ08-02地块新增市政道路产权归政府，由中标人投资建成后无偿移交政府。公共基础设施中的低碳城公园、丁山河两岸景观提升项目和连接低碳乐城与会展中心的跨丁山河的人行景观桥等产权归政府，由政府投资，委托中标人代建且建成后移交政府。

出让标的的产权、建设、产业准入及运营等具体要求，以《出让合同》、《低碳城公园项目委托代建合同》、《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》、《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程项目委托代建合同》、《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》及《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》为准。

（五）投标人须按照项目相关规划设计条件及设计任务书等要求进行规划方案设计。中标人开发建设时，须在中标方案设计成果的基础上进行深化设计，深化设计过程中涉及重大调整的，须取得龙岗区政府同意。

（六）独立中标的，中标人可以在深圳市龙岗区依法注册设立不超过两家全资子公司；联合中标的，仅限联合体成员共同出资在深圳市龙岗区依法注册设立不超过两家项目公司。中标人可通过《出让合同》补充协议将土地使用权变更至其全资子公司或项目公司名下。全资子公司或项目公司成立后，自签订上述变更受让方《出让合同》补充协议之日起不得擅自变更股权。

三、评标方法

本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，资信标29分，方案标20分，商务标51分。具体以招标文件为准。

四、投标资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可投标，投标人可以单独投标，也可以联合投标；以联合体投标的，联合体成员不得再单独投标或再与其他主体组成联合体投标。

五、投标程序

（一）网上注册

投标人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（二）申请投标

投标人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向投标的宗地，提出投标申请。

（三）交纳投标保证金

投标人应通过网上交易系统交纳投标保证金人民币肆亿陆仟万元，投标保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

投标人须通过网上交易系统及时查询投标保证金到账情况。投标保证金的到账截止时间为2019年6月26日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（四）提交投标文件

已交纳投标保证金的投标人，应当于2019年6月27日9点50分至10点期间将投标文件密封送达交易大厦3楼交易厅。

六、开标和评标

投标时间截止后，将即时按招标文件规定进行第一阶段开标，公布提交投标文件的投标人名单。

第一阶段开标结束后，评标委员会将按招标文件规定评审资信标与方案标。

资信标与方案标评审结束后，按招标文件规定进行第二阶段开标，公布投标人资信标与方案标得分，现场开启商务标，宣读投标人商务标报价。

七、定标

按照招标文件规定，投标人数符合法定最低人数要求，投标人符合投标资格、已交纳投标保证金、且其资信标、方案标与商务标得分之和最高者，将被确定为中标人。如果两个或两个以上投标人的评标总分相同，则商务标报价高者为中标人，如商务标报价仍相同，则确定方案标“项目规划设计”得分高者为中标人。

八、其他

本公告及招标文件内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本次招标有关详细资料请参阅招标文件。招标文件内容（包括但不限于本公告、投标须知、投标文件样本、中标通知书、《国际低碳城文化会议中心项目产业发展及开发建设监管协议》、《出让合同》、《低碳城公园项目委托代建合同》、《低碳城公园项目管理养护服务监管框架协议》、《深圳国际低碳城启动区-泥墙排路北段、塘桥西路东段改扩建和GQ08-02地块新增市政道路项目建设监管协议书》、《丁山河（盐龙大道以北、环坪路以南河道）两岸景观提升工程委托代建合同》、《深圳国际低碳城文化会议中心项目及周边片区规划方案设计任务书》等）可通过交易中心网站（http://www.sz68.com）下载。需咨询本次招标程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市龙岗区重点区域规划建设管理署地址：深圳市龙岗区龙城街道清林中路海关大厦西座8楼；咨询电话：（0755）89556009。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局地址：深圳市龙岗中心城建设大厦7楼；咨询电话：（0755）28920114。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房产交易中心

2019年5月29日

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