深圳《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）出炉 每年发布全市租金指导价

深圳拟出台措施规范产业用房租赁市场羊城晚报记者 王磊 摄

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羊城晚报记者

李晓旭

5月28日，记者从深圳市住建局获悉，由该局起草的《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）（以下简称《若干措施》），6月6日前面向全社会公开征求意见。

《若干措施》从规划统筹、行业规范、产业监管、价格指导、平台建设、专项整治、统筹协调等方面提出了“七个加强”，包括每年发布全市产业用房租金指导价格、原则上不得转租、分租产业用房等23条具体措施，用来稳定产业用房租赁价格，更好的服务实体经济发展。

未来3年改造5个工业区

针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，《若干措施》鼓励各区采取异地置换、产权入股等手段，促进老旧工业区连片升级、功能优化。

未来3年，全市要完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。

另外，深圳市将大力推进旧工业区综合整治，加大创新型产业用房筹集供应力度。至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米，全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

原则上不得转租分租

《若干措施》提出了规范产业用房租赁交易行为，推行产业用房租赁合同网上备案，逐步实施产业用房租赁合同网上签约制度，并实施产业用房租赁公示制度。

鼓励签订产业用房长期租赁合同，规范专业化租赁运营行为，规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。其中包括：产业用房出租时应当明确建筑面积及套内建筑面积、公摊面积，禁止擅自提高公摊面积比例，单栋产业用房分割出租时，各出租单元租赁建筑面积总和不得超过该栋产业用房总建筑面积。

为进一步压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，推进实体企业善用产业用房，《若干措施》提出了加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外，产业用房原则上不得转租、分租；经约定或批准可以转租的，产业用房应当按相关规定出租，受转租人不得再次转租。

制定全市产业用房租金指导价

《若干措施》提出加强租金指导，稳定租赁价格，由深圳市房屋租赁主管部门开展租金跟踪调查，建立健全租金调查体系和租金指数系统，根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，每年予以更新并向社会发布。

同时，加强产业用房租赁价格指导，引导下列产业用房租金不高于最近年度发布的租金指导价格：国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房出租时，应按照产业类别及企业成长性、贡献度、租金等因素，采用综合评分法确定承租人或专业化运营机构；探索采用“限租金、限对象”等方式确定承租人或专业化运营机构。

此外，引导其他各类产业用房租赁当事人合理约定租金。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

针对产业用房供需信息不对称等问题，《若干措施》提出开展产业用房专项调查，建立全市统一的产业用房信息平台，加强租赁市场监测，以此推进信息透明、稳定市场预期。

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