南方中房打造盐田都市封面综合体 助力“东进战略”元墩头村片区升级

盐田TOD门户新城“3+X”封面综合体效果图

规建有美术馆、30班公立小学、幼儿园和公交始发站

为抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇，按照省、市关于深入推进“三旧”改造工作促进城市高质量发展的有关工作要求，盐田区相关领导在“三旧”改造动员部署会上要求加快推动盐田“三旧”改造，按下“快进键”，跑出“加速度”，步入“快车道”。

根据《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020年）》，盐田区将作为东进战略门户，肩负深圳东进发展的使命。盐田区政府《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第二批计划》将沙头角街道元墩头村片区纳入城市更新单元。地块由深盐路、梧桐路、园林路、元墩街围合而成，用地面积约4.2公顷，主要为宿舍及老旧小区。城市更新拆除面积约9万平方米，规划建筑面积约26万平方米。

据了解，为了元墩头村片区城市更新能更好地助力盐田塑造东进战略桥头堡的形象，进一步增强盐田中心城区综合服务能力，构建深圳东拓发展新空间，全球知名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行目前正在对元墩头村片区城市更新进行专项规划研究。

伴随深圳战略地位提升，沙头角片区升级刻不容缓。项目肩负了填补沙头角稀缺商务商业空间、推动盐田城市功能升级、助力深圳“东进战略”空间外拓、打造东部湾区战略通道窗口等重要战略使命。

据开发商介绍，项目坐拥盐田区的咽喉战略区位，具备展示门户标杆形象的条件。项目总体定位为盐田TOD门户新城，打造“3+X”的功能体系，涵盖办公、商业、居住3大基础功能和1个灵活功能（长租公寓）。项目将打造集城市活力、商务氛围、艺术街区的盐田门户地标性综合体，主动承载片区活化、产城融合和潮流引领的三大任务，愿景成为沙头角工作生活新载体、盐田区标杆商业新引擎和深圳市城市发展新实践。

据了解，项目办公产品依托地铁上盖优势打造准甲级写字楼，主打灵活分割，探索定制化产品，面向盐田区四大传统支柱产业为核心客群，将成为深圳“东进战略”门户地区产业提质的主力载体。

项目商业产品定位为区域核心商业配套，针对不同来源地和类型的客群分别衍生出精品集中式商业、社区邻里中心、办公配套型商业的三种业态。将成为盐田区TOD商业的开山之作、盐田区高端社区商业配套的先行者、盐田区高端办公配套商业的典范。

项目居住产品以服务于盐田及深圳各区的刚需型、改善型客群为核心，同时辐射返迁居民、保障房居民。依托盐田区的山海景观，营造生态和艺术的结合，强调科技和现代元素，打造盐田精致都市生活圈，树立盐田住宅新标杆。

项目长租公寓把握地铁通勤需求，瞄准盐田当地及罗湖、福田的地铁通勤客群。基于年轻白领的客群特征，打造具有时尚活力、个性化的年轻才俊生活社区，响应国家战略，开拓盐田区长租公寓市场。

项目负责人表示，项目将紧紧把握地铁建设契机，充分运用TOD集约化土地开发利用模式。新增产业空间约3万平方米，预计吸引近2000名财智人群在此集聚；打造3万平方米创新开放式网红艺术商业街区及社区配套空间，发掘区域商业潜力，将沙头角地铁站周边区域打造成为盐田价值高地，有效联动壹海城等商业要素，打造盐田高端商圈；提供新增居住空间17.85万平方米（含返迁住宅、保障性住房和人才长租公寓），新建美术馆、30班公立小学、幼儿园和公交始发站各1所，有效焕新人居环境，完善城市艺术、教育配套，为本地居民与深圳青年均提供了更具品质保证的生活归属感。

(敖贵新黄 玉)

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