坪山建立全流程监管体系打造高品质安居社区全面提升住房保障精细化管理水平，打造“坪山样板”

坪山人才安居房效果图。

为进一步提升保障性住房和人才住房的建设品质和管理水平，坪山区深入开展“完善群众住房公共服务配套需求”改革，构建项目用地选址、规划设计、建设、验收、分配、使用和运营维护等7个重点环节的全流程监管体系，全面提升住房保障精细化管理水平，打造高品质安居社区“坪山样板”。

实现项目建设全过程闭环管理

以群众需求为导向，构建全流程管理体系，坪山区聚焦群众需求和项目管理“堵点”“漏点”，分析梳理居住人群的诉求归口和属性，率先出台《坪山区保障性住房和人才住房全流程管理指导意见》及配套工作方案。通过建立保障性住房和人才住房全流程管理体系，明确重点环节监管措施和职责分工，强化各部门沟通协调机制，推动项目各环节动态管理和有效衔接。

坪山区建立“三同步”管理机制，实现项目建设全过程闭环管理。加强用地选址和规划设计的前期管控，分析预判项目周边环境及各类配套设施完善程度。在选址环节，明确所在区域内的交通、教育、文化等配套设施与新供用地项目进行同步规划、同步建设、同步投入使用。同时，建立跟踪管理机制，推动市、区两级各类保障性住房和人才住房全面纳管，确保项目投入使用时区域内公共服务设施完善，实现“住有所居，住有宜居”。

探索规范化建设标准

探索规范化建设标准，打造安居社区“坪山样板”，坪山区制定《坪山区保障性住房和人才住房合理性设计要点》，合理量化和固化公共空间及单体住宅部分技术指标，如对户梯比、公共空间护栏高度等提出适宜的设计区间。以对外鼓励和引导开发建设单位、对内约束各审批和管理部门等方式，将按图施工巡查纳入日常监管，推动技术标准与工作机制相衔接，确保前期规划和设计落地实施，有效控制保障性住房和人才住房的建设进度和工程质量。坚持高标准、严要求，通过建设保障性住房和人才住房样板示范间，探索满足实际居住需求的规范化、模式化建成标准，打造坪山公共住房新标杆。

针对现有公共服务配套设施不完善、商业配套供需不匹配等问题，选取试点小区，结合住户文化水平、生活习惯等因素，坪山区按照“微设计、微改造”原则，进一步优化业态布局，改善现有保障性住房及人才住房项目公共服务设施运营现状。同时，结合保障性住房和人才住房群众需求、存在的问题、现有项目空置物业情况以及试点项目“微设计、微改造”实施成果，探索形成公共服务配套建设、运营以及调整改造的系统化、标准化实施路径，推动实现保障性住房和人才住房项目全过程、全方位、全覆盖管理。

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