老楼加装新电梯该如何破题 西乡一小区因某单元加装电梯引起部分业主不满，本报记者实地采访解谜题

宝安日报讯（记者 杨文静）老旧小区加装电梯本是件好事，可西乡街道锦花路福安楼小区的业主们却因为加装电梯闹出了不愉快。近日，市民郑义（化名）向本报反映，他所居住的福安楼小区一栋5单元近期在加装电梯，但该项目却没有经过所有业主同意，审批可能存在问题，引起业主不满。

带着市民的疑问，记者实地采访了该小区的居民和物业人员，并咨询了相关管理部门，相关部门表示，该单元加装电梯的所有申报流程、方案合法合规。

据悉，福安楼小区有两栋住宅楼，每栋住宅楼有6个单元，共200多户居民。此次事件的“主角”是正在安装电梯的一栋5单元。记者在现场看到，单元门的门口已经搭起了施工围挡，围挡上贴着安全生产许可证、建设工程规划许可证等相关资质文件。建筑相关材料则堆放在围挡外侧。

据业主们介绍，去年年底有施工队伍短暂进驻、测绘，但后来不知因何停工。“2月27日，该单元开始挖路面，现在已经进行围挡施工了。”郑义告诉记者，去年年底业主们曾经对该单元加装电梯事件有过沟通，但业委会、物业公司以及一栋5单元的业主均未出面给予正面答复。

加装电梯本是一件好事，为何会引起其他单元业主的不满？记者从走访中得知，原来5单元加装电梯后不仅会占用单元门口一片公共用地，还会影响该单元旁边空地的车辆停放，这让车位本就紧张的小区更加捉襟见肘。

“以我们的了解，加装电梯需要通过业主大会所有业主的同意，但是我们没有召开业主大会，也没有经过我们的同意，业委会的公章是怎么盖上去的，我们都不清楚。”郑义告诉记者，大家对5单元加装电梯没有经过全体业主同意一事，都存在很大意见。

得知事情的原委，记者电话联系了宝安区住建局物业监管科。据工作人员介绍，关于市民反映的福安楼小区加装电梯一事，目前深圳市可依据的法规为《深圳市既有住宅加装电梯管理办法》（以下简称《规定》）。根据《规定》，既有住宅加装电梯的建筑设计方案经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二以上的业主同意即可申报。既有住宅加装电梯的意向和建筑方案首先应当听取加装电梯所在单元业主的意见，建设者可以自行共同申请，也可以委托业主代表、业主委员会或其他单位和个人代为申请。

从《规定》可知，加装电梯无需小区全体业主同意，只要加装电梯单元的三分之二业主同意即可申报，且建筑方案应当听取加装电梯所在单元业主的意见。而针对加装电梯占用小区公共用地及车位问题，记者也咨询了宝安区土地规划监察局建筑设计科。据了解，福安楼加装电梯方案早在去年年底已经进行工程方案公示，部分业主也对方案提出了意见，由新安街道牵头进行调解。目前，该电梯建筑方案并没有占用公共车位，所谓的“车位”可能是小区物业自己圈出来的。该单元所有申报流程、方案合法合规。如果其他业主想要安装电梯，也可以单元为单位进行申报。

新闻推荐

火红木棉花扮靓流塘路

3月10日，记者在107国道与流塘路交界段看到，一株株木棉树沿流塘路西乡大众广场一侧整齐排列，红火的木棉花在枝头怒放，形成一道...