深圳品质中山价格，吸睛否？ 探访深圳金乐集团布局中山开山之作 金乐上东城

金乐上东城样板房在如今寸土寸金的房地产市场里，越来越多的新建楼盘向“占地面积小+高容积率”的方向发展。所幸的是，一些眼光较为超前的房企，早年通过积极的土地储备，开发出了一些占地面积超过200亩的项目。5月初，位于东升镇中心的金乐上东城首度正式对外开放。作为东升近年来占地规模最大的楼盘之一，这个由深圳企业金乐集团打造的项目，究竟能否在市场中取得开门红？

文/记者 范展颢 图/记者 洪喜鹏

项目简介

○项目名称：金乐上东城

○项目位置：东升镇同乐大街

○产品信息：前期主推86至166平方米高层洋房单位，主打改善型产品段

○项目卖点：地处东升镇中心板块，内外交通、生活配套较为便捷；楼盘占地近250亩，整体开发规模大，前期产品面积段主打改善型群体。

○装修标准：带精修交付

○上市时间：初定6月上旬

一出手就是248亩，惹同行羡慕：深圳房企进军中山首发之作

记者了解到，作为金乐上东城的民营开发商，金乐集团总部位于深圳市，历经三十多年的发展，目前旗下拥有多家直属子公司及企业，是集电器、房地产开发、物流、酒店、汽车为一体的综合性集团公司，地产板块产业涉及住宅、商业、酒店及综合类项目的开发与运营。记者了解到，金乐集团旗下运营的酒店以及商业体面积有20多万平方米，在深圳有一个占地面积超20万平方米的城市更新项目。而金乐上东城则是金乐集团进军中山市场的首发之作。

在位置上，金乐上东城地处东升镇同乐社区，可以说是该镇较为传统的人居板块，这些年来周边楼盘不少，相关配套也是逐步完善。而且，项目所处的位置与古镇、小榄也是较为接近的。如从项目附近的105国道，驱车不久，就能达到深岑高速东升出入口，通往珠三角城市群较为便利。而且，项目距离城轨东升站也不远。

在记者看来，这对于项目吸引小榄、古镇客有一定的帮助。毕竟目前东升楼市相比起上述两镇有一定的价格优势，而且金乐上东城的项目规模优势也是目前小榄、古镇同类型楼盘难以企及的。

之所以这么说，是因为该项目的总占地约248亩（约16.58万平方米），总建筑面积85.3万平方米，项目共分6期开发，由46栋住宅、一栋公建配套以及一栋幼儿园组成，总户数4802户，集高档住宅、商务办公、综合商业等于一体，是近年中山较为难得的大规模复合型住宅项目。相比起那些近年在中山苦苦寻找土地资源的外来开发商，金乐集团这200多亩的连片土地储备，确实让不少同行看着“直流口水”。

记者在与开发商负责人交流中了解到，小区未来将打造近3万平方米的公建配套，包括有幼儿园、1栋12层商务办公楼，以及文化活动中心、老年人日间照料中心、社区医疗、行政服务、消防控制、公交站场等，力争为业主的生活提供更优质的便民服务。占地大、公建配套多，可以说是金乐上东城的核心竞争优势之一。

1200米夜光跑道、8万平方米园林绿化、1500平方米儿童公园……

开发商直言：“深圳项目的优化版，卖中山价格”

“虽然项目卖的是中山价格，但品质和我们在深圳的项目看齐。”开发商负责人向记者透露，金乐上东城的施工合作方，基本为集团在深圳开发的优质合作商，在建筑标准、铝膜工艺、灯具选择、包括安防人脸识别系统等，都可比拟深圳楼盘开发建设标准。此外，在装修交标上，开关面板、洁具、厨具全部采用国内外一线品牌供应商入库进行对比筛选。而且，由于项目的占地规模优势，开发商在小区设计方面可以更加放开手脚，这更是寸土寸金的深圳项目所无法做到的。

譬如，在园林方面，小区规划了8万平方米的园林绿化面积，并配备11项运动主题空间，可以满足从小孩到老人全年龄段的各种运动需求。相比起一般规模的新建小区、其跑道一般只有数百米，而上东城的跑道是1200米，且环绕整个248亩的小区，保证住户在健身的同时还能够欣赏小区不同主题的美景。

此外，小区园林还规划了近1200平方米的下沉式无边际泳池。该泳池设有国际标准泳道，可供游泳健身或举办比赛，无边际戏水池分为成人池和儿童池。此外，小区内还设有室内健身房、羽毛球场、儿童足球场、康乐门球场、篮球场、小型棒球场、网球场、轮滑场、休闲太极区等休闲空间。

与此同时，儿童游乐也是近年越来越多中山楼盘所注重的，这点在金乐上东城也不例外。负责人介绍，小区儿童乐园规划面积超1500平方米，满足了0至12岁不同年龄段的娱乐设施，整个儿童区以星空为主题，包括了以儿童感知为主的幼龄活动区（0至3岁），设置爬行场地及座椅，方便成人贴身照顾和放置婴儿用品；中高龄活动区（4至12岁）有时光隧道、时间栈道、时光星际、时光星球等游戏主题区域。

记者还留意到，与近年不少社区相似的是，项目也规划了社交和共享空间，包括四季园林、会客厅、亲子农场、宠物乐园、丛林书吧、共享厨房、露营野餐区、儿童舞台等。当然，如果上述这些规划将来都能落实的话，那么这样的小区规划水平，放眼目前中山新建镇街盘中也算得上出色。

户型设计

信心足？首期以大户型产品为主

记者在现场看到，目前项目开放的样板间数量不少，户型面积段涵盖了86平方米至166平方米，其中139平方米至166平方米（四到五房）的改善型产品数量占到了主流。当中不少单位都具备了南北对流、南北双向大阳台、N+1空间等常规卖点。这在某种程度上也体现出开发商对项目的期望值。

而且，记者在参观样板间时留意到，设计师对本次这批大面积段的产品颇为注重生活空间的营造。在相对简欧风格的主题装饰衬托下，好几套大面积单位所营造出来的空间感都颇为不俗，尤其166平方米单位的客厅面积，给人相当不错的空间视觉冲击，这也让不少在场参观的客户流连颇久。

记者认为，对于现阶段还有计划购买160平方米以上面积段单位的购房者来说，一套单位除了能住比较多的人外，相信更重要的是生活品质的提升上。这点对周边的小榄客、古镇客来说更是如此。当然，目前大面积段产品多少会受到银行房贷收紧的客观影响，至于项目首发上市能否在中山一炮而红，接下来估计要考验开发商的市场策略了。

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