新房及商务公寓新规：10万/㎡住房精装价不得超6000元/㎡

南都讯 见习记者崔晓丹 近日，一份名为《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件在网络流传，引发网友讨论。5月27日，南都记者从深圳市住建局相关人士处获悉，该份文件为真。

文件中表示，深圳市住建局为进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并将启用商品房定价评估系统，对预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格、分期开发项目价格、预售转现售项目、精装修价格梯度等均做了明确规定。

预、现售价格

不得超过上一年同类型网签价

该份文件中对多类型项目价格进行了明确规定。南都记者看到在《价格指导规则及流程》文件中规定，按照深圳房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。

而对于商务公寓项目，价格指导规则与住宅相同，但对于周边无参考楼盘的商务公寓项目，可综合考虑项目品质与特点，采用所在区域新建商品住宅与商务公寓的销售价格进行折算处理，原则上采用同时期、同项目的商品住宅与商务公寓网签价格的比值。

防止开发商提高装修价格变相抬高房价

此次对于精装修价格，深圳市住建局也做了明确规定。为了防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳新房市场的价格水平造成影响，深圳市住建局要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格梯度区间表格显示，最高精装修价格区间在3000元/㎡—6000元/㎡，即使项目毛坯价格超过10万/㎡，最高精装修价格也必须在6000元/㎡以下。

此次文件对深圳楼市意味着什么？释放了什么信号？华商律师事务所周争锋律师分析称，2017年深圳曾出台《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，此文件和2017年的文件都是为了落实深圳“104新政”中提出的管控目标，中心用意便是为了限制房价。2017年文件对精装修的问题没有作出更加明确的要求，这一次对精装修有了更严格细致的规定，也将进一步稳控楼市。

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