普法情景剧 跳单

01 写字楼 上午

中介：罗经理，这三天看的办公室里，综合下来性价比确实是甲大厦的这一间吧？

罗素：确实不错，地段好，面积和租金也合适。

中介：我们公司是这一带最大的房屋中介机构，对所有写字楼的情况了如指掌，您一说要求，我就知道这里是最符合贵公司办公需求的。

罗素：这个大厦的业主好打交道吗，物业水平怎么样？我们公司一旦决定搬过来，是打算签长期合同的，做生意就够忙的了，别让我们还要花心思投诉物业。

中介：这点您放心，甲大厦的开发商和物业公司在本地是有口皆碑的，您可以打听打听，外来的那些大公司反而不如这些本土地产商深耕本地，遇到问题更容易解决。

罗素：那租金方面，还有没有办法再减免一些？

中介：这点我也和业主沟通过了，对方也希望引入贵公司这样的优质公司，对大厦的整体形象也有好处，再加上贵公司打算签较长的租期，说是愿意降低一些租金。合同我已经根据你们两方的要求又改了一版，现在发到我们的群里，请你们再看看。没问题的话，我们三方找时间签约。

02 办公室 下午

总裁：新办公室地址你选定了就可以，我不用过去看了，你可是我的得力干将，还能信不过你？

罗素：中介新拟的合同我已经发给法务审了，没问题就可以签约了，然后我再找家信得过的装修公司，装修完我们就可以挑个黄道吉日搬进去了，恭喜总裁，公司发展蒸蒸日上。

总裁：哈哈，公司是员工的公司，发展得好还是靠你们啊。

罗素：总裁，刚才法务发微信告诉我中介费用超出了公司以往的标准，需要您特批。

总裁：中介费这么贵啊？

罗素：我也找过其他小中介，但都不如这家中介公司的房源全，员工水平差距也大。

总裁：反正地方挑好了，合同也拟定了，你能不能直接联系业主？

罗素：这可能不太合适，开发商肯定和中介公司利益牵涉得很深，不会为了我们一单得罪中介的。

总裁：也是。这样，你再去找以前联系过的小中介公司，他们业务水平再差，到手的单子总不能搞砸了吧？

宝安日报记者 罗慧怡

问问律师吧

（律师回答由广东深宝律师事务所律师吴国荣提供）

罗素：总裁要求我跳单，另找服务费更低的中介公司，这种做法合法吗？

律师：“跳单”是指委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的服务和信息，绕开中介人直接订立合同的行为。在民法典实施前，法律对“跳单”行为没有明文规制，中介方仅能根据合同法及双方约定等向委托人主张权益；民法典实施后，对“跳单”行为有了明文规定，对违背契约精神的“跳单”行为进行了严格规制，促使居间双方诚信履约，促进房屋买卖、房屋租赁市场的健康有序发展。

民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。“跳单”行为不诚信也不合法，罗素公司仍应向中介公司支付居间报酬。

宝安日报记者 罗慧怡

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