行业人士称阳江房价处于洼地

本报讯（记者/许倩）近日，中国房价行情网公布《2019年12月全国城市住宅房价排行榜》。数据显示，广东省内21个地级市中，城市住宅房价最贵为深圳65516元/平方米，最低为云浮5442元/平方米，阳江以6337元/平方米的房价在省内排名第19名，在全国排名第175名。回顾《2019年7月全国城市住宅房价排行榜》，阳江房价以6372元/平方米排行全国176名，对比之下全国排名上升了一位，全省排名维持不变。多位行业人士认为，阳江市目前的住宅房价处于合理水平，阳江尚属广东房地产的“价值洼地”。

实际上，阳江市的商品房成交均价低于6337元/平方米。据市政府网站最新公布的2019年1—12月各县（市）区房地产市场指标情况显示，阳江市去年商品房交易均价为6172元/平方米，同比2018年上涨0.6%。全市批准预售面积同比去年变化不大，但商品房销售情况下降两成多，销售面积369.71万平方米，销售额228.18亿元。全市完成投资额166.31亿元，同比上涨17.4%；商品房库存面积494.51万平方米，同比上涨37.5%。就各县区表现来看，江城区是唯一房价同比下跌的片区，均价为6558元/平方米，同比下跌5.3%；阳春市相对涨势最猛，均价为5820元/平方米，同比上涨10.6%。

“这样的房价水平，可以说阳江人民的幸福指数很高。”城南一处新楼盘项目营销负责人叶先生说，目前的房价说明阳江的供求关系与一二线城市相比，处于相对平衡状态。从全市商品房库存和去化周期来看，甚至有点供过于求了。叶先生认为，在房地产市场里，成本价不是房价下降的底线，供求关系才是最关键的影响因素。因此，目前阳江房价没有明显的上涨趋势。

阳江市一家大型连锁房屋销售中介公司负责人姜先生也认为，阳江房价没有水分，6337元/平方米这个价格在全省排倒数第三，表明阳江市正处于广东省沿海城市中的房价洼地，明后年看涨。展望2020年的阳江楼市，姜先生认为：“个人觉得成交量应该会回升一些，不过不会大涨。”

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