全市商品房价增速逐月放缓

本报讯（记者/许倩）近日，市政府网站、市房地产业协会相继公布2019年阳江市全年房地产市场交易数据。据统计，去年1-12月阳江市商品住宅交易均价为6051.8元/平方米，同比上升0.6%。其中，市区（江城区）商品住宅交易平均价格为6378.5元/平方米，同比下降5.6%。记者查询2019年四季度楼市交易数据发现，全市房价增速呈逐月放缓态势。

据统计，去年阳江市累计完成开发投资166.31亿元，同比增长17.4%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积369.71万平方米，同比下降24.4%；商品房销售额为228.18亿元，同比下降24%。其中，市区累计完成开发投资63.59亿元,同比上升7.8%；商品房销售面积144.12万平方米，同比下降14%；商品房销售额为94.51亿元，同比下降18.6%。

记者对比2019年前10个月、前11个月和全年楼市交易数据发现，全市商品房销售面积和销售额均同比下降两成多，而商品房交易均价同比增速逐月放缓，从2.0%、0.8%到0.6%。2019年全市商品房交易均价为6172元/平方米，商品住宅交易均价为6051.8元/平方米，同比均上升0.6%；其中市区商品房交易均价为6558元/平方米，商品住宅交易平均价格为6378.5元/平方米，同比分别下降5.3%和5.6%。

从各县区情况来看，去年仅市区商品房均价呈同比下跌，阳春房价增速势头最猛，为5820元/平方米，同比增长10.6%。另外，阳东商品房交易均价为5809元/平方米，阳西为5057元/平方米，海陵为9673元/平方米，同比分别增长2.5%、1.3%和0.8%。

去年，全市及市区的新房库存同比大幅增加，套数和面积均上升三至四成。2019年全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为494.51万平方米，共41797套，同比分别上升37.5%与42.6%；其中库存商品住宅为415.64万平方米，共35209套，同比分别上升40.7%和47%。而市区的库存商品房为166.23万平方米，共13497套，同比分别上升37.6%和30.5%；其中库存商品住宅为120.7万平方米，共9735套，同比分别上升44.9%和37.2%。

根据统计数据，全市商品住宅套数供需比例为1：0.74，面积供需比例为1:0.77，整体供给略大于需求。2019年，全市共批准预售的商品住宅共39891套，套数同比上升4.9%，面积为454.62万平方米，同比上升0.5%；全市销售的商品住宅共29451套，同比下降23.8%，面积为349.85万平方米，同比下降23.4%。其中市区共批准预售的商品住宅共13904套，同比上升18%，面积为170.14万平方米，同比上升19.9%；销售的商品住宅共11197套，同比下降4.1%，销售面积为133.97万平方米，同比下降7.7%。

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