层高难成优势商业地产迎挑战

肇庆多个商业综合体进入市场。

记者发现，近年来，由于住宅市场受到政策的制约，投资性需求转向商业地产的趋势越来越明显。而这种投资分流趋势一般分为两种，一种是直接购买规划为办公用途的写字楼、商铺等纯商用物业。而另一种则是转向既具有商用性质，但同时也具有住宅用途的公寓产品。这种产品因赠送面积大而备受投资型买家的青睐。记者了解到，诸如公寓在规划中建筑面积较小，往往会以“偷面积”的方式，采取建设高层高复式产品，或者以大阳台的设计来逃避部分税收，以降低成本。

康桥地产肇庆项目营销负责人陈丽认为，一旦新规实行，商业地产将受到较大的冲击。“层高不但不能成为LOFT公寓设计上的优势，反而会拉大建筑面积，此前市场上宣传的高使用率优势将难以体现。”而部分曾经计划打造“买一层送一层”公寓产品的房企也不得不改变计划，以期推出对市场更有吸引力的产品。

“限制商业物业层高，一来会影响整个项目的容积率，二来，也会涉及到所推房源供应的减少。”碧桂园龙熹山营销总监钟珏玲认为，该政策对市场的影响，商业性质的LOFT公寓首当其冲。但是，影响的力度要视开发商前期的设计以及定位而定。

不过，肇庆市鼎湖区涛汇房产开发有限公司相关负责人蒋柱鸿认为，该政策对肇庆楼市的冲击有限。“商业性质的LOFT公寓在肇庆楼市所占据的份额不大，因此，该政策给市场所带来的震荡并不大。不过，对于商业份额较大的地块来说，这着实是一个挑战。”

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