稳是今年楼市发展的主基调文/戴福钿

近日，住建部部长王蒙徽指出，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到“五个坚持”：一是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；二是坚持完善住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是坚持调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。

毋庸置疑，从上述“五个坚持”来看，2019年我国房地产市场的主基调依然是稳，稳地价、稳房价、稳预期则是其中的主要内容。

尽管近段时间以来，不少城市均出现了成交大幅回暖现象，如据克而瑞统计数据，3月18日至3月24日，杭州全市共成交商品房3007套，为春节以来首个突破3000套的周成交，环比前一周上涨64.6%。商品房成交均价为27431元/平方米，环比上涨7.1%。此外，重庆、西安、长沙等地楼市亦相继呈现出供需两旺的态势。不过，分析人士认为，这主要与部分房企开展的短期促销活动以及集中供应新房源有关。

值得关注的是，这边厢有城市房地产市场成交量出现明显上扬，那边厢部分行业重要指标数据却表现出小幅下行但趋于平稳的趋势。

国家统计局近日发布的2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份至2月份，受监测的城市商品房销售面积共14102万平方米，同比下降3.6%；房地产开发景气指数为100.57，比2018年12月份回落1.27点。价格方面，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅保持稳定。整体来看，无论是销售量抑或是销售价格，2月份70城商品住宅市场基本维持稳定态势。

与此同时，刚结束的全国两会也为今年的房地产市场走向定下了主基调——稳。即更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

分析人士认为，伴随着房地产市场健康发展长效机制的不断完善，以及“房子是用来住的，不是用来炒的”定位深入人心，今年房地产市场调控将在因城施策、分类指导以及稳地价、稳房价、稳预期目标下，继续保持平稳健康发展。

“具体的市场走向，还得看接下来围绕房地产行业出台的金融政策以及税收政策。但无可否认的是，稳依然是今年楼市发展的主基调。”涛汇翠湖湾总经理蒋柱鸿表示，回归至肇庆楼市，在历经多次调整后，肇庆市房地产市场整体发展环境已逐渐回归平稳，人们的购房行为亦将更加理性。

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