斗门“第一烂尾楼”开拆“深珠皇家花园”原址规划建现代商住小区,将有三栋楼宇建筑,周边建商业街等配套

来过珠海斗门井岸城区的人,可能对位于黄杨河畔的烂尾楼印象深刻,它有一个名字叫“深珠皇家花园”。这个听起来高大上的“皇家花园”,却是很多人的伤心地,当年不少斗门人购买了这个楼盘的单元与铺位,未曾想竟然烂尾24年之久。如今,这个被当地人戏称斗门“第一烂尾楼”正式开拆,原址将规划建设一个现代商住小区。

烂尾24年堆满废品垃圾

伴随着机器的阵阵轰鸣声,位于珠海斗门黄杨河畔的“深珠皇家花园”正式开拆,这个屹立在井岸城区24年之久的烂尾楼,终于盼来盘活新生。

“深珠皇家花园”地块位于斗门区井岸镇江湾一路南侧、西提南路西侧。开拆前,记者实地走访了“深珠皇家花园”。从外面看“烂尾楼”长满了青苔,周边空地变成了停车场,而楼下中通的空地已成了垃圾收购点,堆满了各种废品。走上二楼,看见走廊里污水横流,部分房间还遗有流浪人员居住的痕迹。房间没有门窗,墙上画满了各种图案写满了大字。

“晚上没人敢上楼,楼下就成为烧烤场,不少人会来楼下消夜。”长期居住在附近的市民黄先生告诉记者,“烂尾楼”已存在斗门井岸城区20多年,影响城市形象。“项目就在井岸城区,毗邻黄杨河畔,是个‘黄金地段’,不知道这么多年,政府为啥不开发。”

这么好的地段为何会烂尾?知情人士透露,项目烂尾于1995年,至今已经有24个年头,导致烂尾有两大原因——发现基础问题停工、原开发商因债务问题无法恢复建设。

珠海斗门区政府多年来一直在努力推动该项目的更新,但由于历史遗留问题多、涉及物权主体、债权主体也多,故而推进过程一波三折。

公示盘活2年多未见动静

2016年12月,珠海住建局网站公布《斗门皇家花园“烂尾楼”项目规划方案(规划设计条件论证)规划批前公示》显示,斗门皇家花园项目原产权用地面积为18046㎡,原报建面积为42719㎡,建筑功能为商住。

公示内容显示:项目烂尾后,造成使用功能混乱,建筑形态、色彩零乱；人流、交通杂乱无序,周边区域环境恶化,形成严重的脏、乱、差,严重损害斗门区城市形象和使用功能。因此,为充分利用有限的土地资源,集约节约用地,现对该“烂尾楼”项目盘活改造,目前斗门深珠皇家房产开发有限公司申请实施拆除重建,项目盘活改造后,将提升黄杨河城市景观风貌。规划用地面积6282.3㎡作为城市道路用地,产权无偿移交属地政府。

“烂尾楼”即将迎来盘活改造,这则公示让斗门市民吃了“定心丸”,不少受访市民对此热盼。但在公示过后,市民却发现,2年多来仍未见动静。

“有看见周边围起来了,但是一直没动静,还是烂在那里,影响市容,浪费资源。”周边居民反映。

正式清拆将建3栋楼宇建筑

为何公示2年多了未有动静?斗门区政府日前公开披露,该区通过城市更新盘活该项目,将该项目纳入斗门区城市更新规划和计划,并于2016年对项目情况进行摸底调查。后经多方努力和论证,2017年3月8日,珠海市政府对该项目作出批复,确定了该项目的规划方案(规划条件论证)、更新单元计划及供地方案。该项目城市更新改造正式开展。

2018年12月13日,根据珠海市城市更新政策和申报流程,经审核,斗门区政府确定由珠海市斗门深珠皇家房产开发有限公司作为项目申报主体进行项目正式申报。

之后,该项目完成了债权债务清理、土地房产解封、地价评估、媒体公示、实施主体确认、拆除方案审批等工作程序。2019年7月,斗门区皇家花园“烂尾楼”改造项目开始对项目范围内地上建筑物进行拆除。

记者昨日走访现场看到,周边已经围蔽施工,挖掘机正在现场清拆。而该项目的概念规划方案已出炉,原建筑物拆除之后,项目完善好土地、报建等相关手续后,实施主体将在原址实施新项目建设,原址将规划建设一个现代商住小区,将有三栋楼宇建筑,周边建商业街等完善配套。

采写:南都记者袁平峰

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