建9万平米购物中心 高新区最大商业综合体来了唐家第一工业区、深珠通道落脚点等多个片区重大消息发布

唐家第一工业区更新改造项目效果图。

11月14日，珠海高新区官方微信发出消息，宝龙集团以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块，将在高新区建设迄今为止最大的商业综合体项目。随后，唐家旧改也传来新消息，唐家第一工业区有了实施性的进展，中建西南院正式对外宣布中标珠海唐家第一工业区更新改造项目设计服务。唐家第一工业区更新项目位于港湾大道东侧、金山路南侧，用地性质为二类居住用地、商业、商务用地。11月18日，珠海市交通运输局对外发布《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公示材料，面向社会公开征求意见，其中明确提出，珠海的落脚点在高新区淇澳岛。诸多消息叠加之下，珠海高新区楼市再度迎来诸多关注。

9万平米购物中心落户高新区

9万平米购物中心落户高新区。11月14日上午，高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块以20.5亿元成功拍出，标志着珠海高新区最大的商业综合体项目正式起航。

高新区方面表示，目前，珠海高新区已成为粤港澳大湾区高端人才聚集的创新创业热土之一。但区域内大型商业配套缺乏，已成为制约地区生活配套与产业集聚协调发展的重要因素。为打造宜居宜业的智慧新城，高新区与国内外知名商业地产逐一洽谈，寻求合适投资者。此次项目临近京珠高速、珠海北站，南侧及北侧分别为即将通车的金琴快线及兴业快线，随着深中通道、深珠城轨的开通，更多产业和人口将进驻这一区域。

记者获悉，目前，高新区正着力引进集休闲娱乐、餐饮购物、文华书城、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型MALL项目，改善高新区城市配套，极大改善高新区大型商业综合体稀缺的现状，革新唐家湾的商业、文化及人居格局，为珠海城市发展注入新动能。预计辐射周边5公里范围内40万人口。

此次拟打造的项目总投资50亿元，占地面积83694.41平方米，总建筑面积292930.44平方米，项目内容由体验式购物中心、创智型写字楼、生态居住、五星级酒店构成，是未来区域性商业中心。地块竞得方宝龙集团方面透露，项目内将规划建设近9万平方米的购物中心、近3万平方米的五星级酒店、近5000平方米的科技交流中心及近3000平方米的艺术中心。

唐家湾城市广场来了

近日，中建西南院正式对外宣布，中标珠海唐家第一工业区更新改造项目设计服务，该项目为大型综合体项目，总用地面积约44000平方米，总建筑面积约284000平方米，地处珠海高新区唐家湾。

中建西南院透露，该项目将建成集品质型商务办公中心、高端型商业服务中心，人才型居住配套中心为一体的唐家湾城市广场，以现代并富有科技感的设计手法借鉴唐家湾古镇建筑的传统元素，将项目建设成为珠海高新区的地标性项目。值得关注的是，这个项目定位大型综合体，该项目名“唐家湾城市广场”也是首次对外界透露。

唐家第一工业区位于珠海市高新区后环片区，位于港湾大道东侧，总部路南侧，项目共由十二宗用地构成，包含派出所、镇政府、唐家企业总公司、唐家工业发展有限公司、唐家纸业厂、唐家纸品厂、卫生巾厂等。项目所在区域是城市更新重点地区，珠海市高新房地产开发有限公司申请对上述用地按照城市更新政策实施拆建类更新，以满足高新区城市发展需求，重塑城市景观风貌，提升片区城市形象。

此前，据高新区城市建设有限公司发出通告，因唐家第一工业区城市更新改造项目建设需要，本区域将于2019年11月1日起进行围蔽。据悉，目前，该地块区域内已经平整，拆除工作也完成了。

根据今年3月珠海市自然资源局公示的珠海市高新区后环片区A301c02管理单元（唐家第一工业区城市更新项目）控制性详细规划修改批前公告。该地块办公占比64%，住宅占比20%，商业占比16%。其中，配建住宅中公共租赁住房的比例不得少于住宅建筑面积的10%。

深珠通道在淇澳岛登陆

11月18日，备受关注的深珠通道也迎来实际性进展。珠海交通运输局官网挂出关于《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公开征求意见的公告。其中透露，这条通道拟建成公铁两用跨江大道，双向8车道高速公路+4线铁路，采用“西桥东隧”方式。

从公告附件的《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》项目简介可以看到，深珠通道东起深圳前海，在珠江口西岸自高新区淇澳岛登陆。

淇澳岛在香洲东北部13公里，珠江口内西侧，东距内伶仃岛13公里，北与虎门相对，南距唐家大陆1.2公里。

借助深珠通道西延线，深珠通道将和中山、江门连接在一起。从项目简介及线位公示图可以看到，伶仃洋通道主桥距离上游深中通道12公里，距离下游港珠澳大桥20公里，东起深圳前海，经淇澳岛，西至珠海京珠高速互通立交，总长约47公里，其中淇澳岛至珠海京珠高速互通约15km。

今年6月，省发改委官网发布粤发改人案函〔2019〕234号（A），答复省人大代表周剑提出的关于规划建设深珠高铁城际复合跨江通道的建议，并称将在项目前期研究阶段，深入研究论证复合铁路通道的必要性和可行性。

据这次公告材料介绍，伶仃洋通道西延线，东起珠海京珠高速互通立交，经中山、珠海斗门至江门规划的斗恩高速，珠海境内总长约15.8km。建议规模双向6车道，设计速度为120km/h。高栏港高速北延线，南起高栏港高速，北至江珠高速，总长约16.5km。建议规模双向6车道，设计速度为100km/h。机场高速北延线南起机场高速金台立交，北至高栏港高速北延线，总长约6.1km。建议规模双向4车道，设计速度为100km/h。

伶仃洋通道在珠江口西岸自淇澳岛登陆后，共设置13处互通立交，分别衔接珠海的淇澳大桥、金琴快线、西部沿海高速、江珠高速、机场高速、高栏港高速及中山境内的高快速路。

关注

高新区再度引发热议

大型商业综合体，珠海通往深圳的第一站……随着这些消息的发布落地，珠海高新区的房地产市场也再次引发了市民和业内的热议。

目前，唐家主要房地产开发集中于唐家湾半岛片区和北围片区。华发、万科、保利、仁恒、雅居乐……几乎目前在珠海发展的知名开发商，均有在这两个区域布局。尤其是北围片区，尽管目前尚无大型配套投入使用，但开发商布局热情十分高涨，项目云集，且拿地价格不菲。

在对市区的交通方面，金琴快线、兴业快线、高新互通立交都在建设中，届时唐家与香洲吉大将实现20分钟直达，与横琴更是可以通过金琴快线直接对接。

此外，这一片区在最近两年已经迅速完成教育、医疗的大升级。高新区人民医院已经成功打造成广东省第二人民医院珠海医院，中山大学妇幼医院也在落地阶段。教育方面，除了本身拥有珠海最大大学城的优势，北京师范大学珠海校区的打造，带来了合作托管办学的优势。目前高新区的中小学教育基本由中山大学和北师大合作管理。

不过，与之对应的，目前该片区房地产市场价格在珠海，并不具有特别大的优势，尤其是唐家湾半岛一带，更是被视为豪宅区，不少项目价格更是高达3万-4万元每平米。

采写：南都记者 朱鹏景

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