强占商铺拒绝腾退 租户被判拘役五个月导致商铺业主无法向开发商移交房产，最终商铺成功腾退

南都讯 湾仔一处商铺所在区域被纳入旧城改造项目，租赁合同期满后，租户却拒绝腾退商铺，导致商铺业主无法向开发商移交该房产。近日，租户苏某因拒不执行判决罪被香洲法院判处拘役五个月，最终该处商铺成功腾退。

商铺被列入旧城改造范围

2008年1月12日，中某公司与苏某签订《租赁合同书》，约定苏某租赁中某集团位于湾仔江海路一处面积为281平方米的商铺，租赁期限3年，自2008年1月1日至2010年12月31日，月租金5000元；在租用期间，如因国家、地方政府需要用地拆迁，或中某公司需改建而要求苏某中止承租合同，苏某必须无条件服从。

2009年，江海路范围被珠海市人民政府列入旧城改造项目，由珠海市展某房地产开发公司负责开发。中某公司与珠海市展某房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议》及补充文件。此后，中某公司三次书面通知苏某，告知其租赁期满后将不再续期，但苏某却无视中某公司的书面通知书，一直占用该商铺。中某公司向香洲法院提起诉讼，该案经过一、二审，法院判令苏某返还该商铺给中某公司，并向中某公司支付占有使用费、拆迁临时安置补助费损失等。2015年，中某公司向香洲法院申请强制执行。

香洲法院执行局受理该案后，依法向被执行人苏某发出执行通知书和报告财产令等，同时查封了苏某名下的银行账户和房产，并多次传唤苏某到法庭配合调查，但苏某无视法院向其发出的法律文书，并在执行笔录中表示，他没有履行能力，也不同意返还商铺。

被强制腾退 租户获刑

香洲法院执行干警明确向苏某解释了拒不执行判决的法律后果，苏某仍然不为所动。2015年10月28日，香洲法院依法对苏某实施司法拘留十五日。司法拘留期限满后，苏某继续东躲西藏以逃避执行，在穷尽一切执行手段后，香洲法院依法终结本次执行程序。

2015年至今，苏某多次强占他人房屋，既不交租金，也不返还，甚至还将这些房屋再次出租给湾仔当地村民，因此引发了一系列诉讼和执行案件。

2018年11月，申请执行人中某公司向香洲法院申请恢复执行。香洲法院恢复案件执行工作后，多次派出执行干警到现场腾退案涉商铺，发现该商铺已由苏某儿子和苏某前妻何某用作经营，而苏某则下落不明，其前妻何某也拒不协助通知苏某，导致香洲法院开出的司法罚款法律文书无法送达。何某还屡次召集村民辱骂执行干警。执行干警严正告知何某，法院将对苏某移交刑事立案侦查，但何某仍旧置若罔闻。

2019年4月，香洲法院决定将苏某移交刑事立案侦查。2019年4月底，苏某在珠海市金湾区小林镇被公安民警抓获。在看守所内，苏某叫嚣称：“这块地方是国家的，谁先占谁获益！”苏某所涉刑事案件开庭后，其前妻何某主动到香洲法院，代表苏某申请与中某公司进行和解，最终双方达成一致意见，约定苏某于2019年7月1日前将该商铺腾空返还给中某公司，并向中某公司支付占有使用费等费用共计100万元。

2019年8月26日，中某公司收到腾空的房产以及100万元案款，该案顺利执结。苏某则因拒不执行判决罪，被香洲法院判处拘役五个月。

采写：南都记者 朱鹏景 通讯员 毛宇宁 林碧娜 郑俏 刘峰 梁倩雯

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