斗门湖心路又一住宅地成交由中铁建6亿拍下，楼面价4762元/㎡，该片区学位紧张，地块要求配建学校

12月11日，珠海市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积84292.98㎡，总规划建筑面积126010.62㎡，起始总价60000万元。本次出让地块编号珠自然资储2019-36号，最终，由中铁建南方投资有限公司以底价摘得该地块。不过，这一地块需建设小学、居住服务设施(幼儿园)。

湖心路拍出新地块，底价成交

12月11日，位于斗门湖心路旁一宗住宅用地成功竞出，被中国铁建以总价6亿元竞得，折合楼面价4762元/㎡，是底价成交。

地块位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积84292.98㎡，规划建筑面积126010.62㎡，容积率≤1.49，出让年限二类住宅70年；公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）+商业40年；小学、居住服务设施（幼儿园）50年，起始价60000万元，起始楼面价4761.5元/㎡。

目前中铁建在珠海的项目有5个，分别为香洲的中国铁建梧桐苑、横琴的中国铁建大厦和铁建广场、金湾的国际城和斗门的湖心公馆。本次拍卖，也是中铁建在湖心路落下的第二子。

地块旁边就是建发首次进军珠海时拿下的湖心路高价地，项目命名建发·悦玺。

学位紧张，地块均要求配建学校

近年来，主城区建设用地已近饱和，未来能增加的土地十分有限。主城区紧张的供求关系和走高的房价，促使置业需求向中心外围片区溢出。距离市区最近的板块——斗门湖心路便是承接市区外溢购买力的第一站。得益于优越的地理位置和品牌房企陆续进驻，湖心路板块的发展规划、基建配套逐步落地。城市发展利好稳步推进，吸引了大量本地乃至外来人口涌入。

常住人口的急剧增长，湖心路板块教育资源明显发展不足。目前湖心路片区设有白藤湖小学、白藤湖中学、白藤湖幸福小学，齐正小学。这几个学校已经无法满足该片区日益增长的教育需求。

于9月份开学的齐正小学，早前也陷入教育资源分配不均的局面。今年1月齐正小学进行学区划分，而仅与学校一路之隔的德昌盛景无法实现就近分配原则，只能去相距2公里之外的城南小学或白藤湖小学就读，可见学位之紧张。

这也是为何今年该片区内竞拍地块均要求配建学校。除了昨日竞拍地块要求配建12班幼儿园及36班小学外，今年湖心路竞出的2宗地块（恒大/世茂）也要求配建教育设施，这也意味着湖心路板块的教育配套正逐渐完善。

7月恒大以楼面价9997元/㎡（不计配建成本），总价18.07亿元拿下约10万㎡宅地，需配建30班小学。9月金茂以楼面价6559元/㎡+配建33045.05㎡，总价29.28亿元拿下约34万㎡混合宅地，需配建24班小学及30班初中。

土拍市场 11月创下今年土地出让单月最高纪录

最近一个月珠海土地市场如何呢？根据中原研究院提供的数据，2019年11月珠海土地市场共成交4宗地块，总成交面积约14.8万平方米，总成交金额约22亿元，分别为香洲1宗住宅及商业用地，金湾1宗工业用地以及斗门1宗商业用地和1宗工业用地。

位于香洲的住宅及商业用地地处科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，宗地面积83694.41㎡，由珠海鹏烨置业有限公司（宝龙地产）以底价20.5亿元竞得。据悉，该地块将打造成为高新区第一个大型商业综合体，为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

此外，珠海11月共有16宗土地以网上挂牌方式公开出让，创下2019年珠海土地出让单月最高纪录。其中金湾有6宗土地出让，分别有4宗住宅，1宗工业及1宗体育训练用地；香洲有4宗土地出让，1宗新型产业用地，2宗位于东澳岛的旅馆业用地，以及1宗工业用地；斗门有3宗土地出让，2宗住宅及1宗工业用地，而横琴同样有三宗土地出让，分别为1宗酒店及办公用地，1宗文化创意及商办用地和1宗供热用地。

临近年底，珠海土地供应呈现爆发出让，特别是住宅用地共有6宗，相信将吸引不少发展商关注，预估珠海年底土地交投将有所提升。

楼市现状 横琴11月成交均价约43635元/㎡

今年11月，珠海新增供应面积598498.06㎡，新增预售5675套，其中新增主力产品类型为住宅，新增3811套，供应面积415155.39㎡，占比约69%。横琴新增供应面积133054.89㎡，新增预售1288套，占珠海新增供应约22%，产品主要以办公供应为主。11月，珠海新增预售供应以住宅为主，占比69%，其次办公，占比29%，商业占比2%。

根据网签数据显示，2019年11月全珠海网签合计约5948套，横琴网签合计约913套，环比上涨约56.87%，同比上涨约123.77%，占全珠海网签约15%。11月横琴网签合计约913套；住宅产品网签474套，占比约52%；办公产品网签131套，占比约14%；商业产品网签283套，占比约31%；其它产品网签25套，占比约3%。

横琴整体住宅成交量约435套，环比上涨约82.77%，成交均价约43635元/㎡，环比下降约3.17%。横琴口岸通关在即，港澳客户投资热情持续高涨，加上进入冬季，部分外地客户南下避寒，横琴纯住宅物业备受投资者青睐，11月横琴纯住宅成交量大幅上涨。

保十区成交总额环比上涨约42.48%，保税区11月成交金额环比上涨约71.68%，占保十区域总体17%；十字门11月成交总额环比上涨约37.73%，占保十区域总体83%。保税区11月有一个新项目取得预售证并入市销售，新货源的加入刺激保税区成交量上涨；广珠轻轨延长线即将开通，十字门纯住宅项目为轻轨沿线物业，受到投资者青睐，刺激成交量上涨。

保税区成交均价约20103元/㎡，环比上涨约1.06%；十字门成交均价约31028元/㎡，环比上涨约4.45%；保十区域成交均价较为稳定。

知多D

湖心路今年还有地块拍卖起拍楼面价8219元/㎡

今年湖心路还有一宗约25.5万㎡的二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路用地出让，将在12月26日10时拍卖。起拍价高达34.83亿起，折合楼面地价8219元/㎡，限价12327元/㎡。

该地块挂牌条件包括需引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS其中一家商业品牌。

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