9000平方米停车楼被擅自改造分租 香洲法院柔性执法，全部商户自行腾退

□本报记者马涛

通讯员郭红刘峰梁倩雯林碧娜

近9000平方米的停车楼被承租方擅自改变功能分租给91个商户，业主向珠海市香洲区人民法院起诉要求腾退，法院判令解除租赁合同关系并限期腾退，承租方却不愿配合。这场纠纷涉及91个商户的经营问题，如何妥善解决？近日，香洲法院通过善意文明的柔性执法方式，以多样化履行方案成功将该停车楼清场并交付给申请执行人。

擅自改造9000平方米停车楼分租

2009年8月、2010年7月，某置业公司先后与城某商贸公司、益某商贸公司签订房屋租赁合同，约定将某置业公司名下近9000平方米停车楼的一至三层租赁给城某商贸公司、四至五层租赁给益某商贸公司，同时还约定两公司需按照不动产的功能和用途合法使用，未经有关主管部门审批擅自改变不动产租赁用途，经要求恢复而不恢复的，某置业公司可解除合同。

交付使用后，两家公司将承租场地改造、间隔分租给77家共91个商户，用作办公场所、培训机构、商铺经营等。期间，某置业公司多次向两公司送达整改通知，要求两公司进行消防整改并停业整顿。

2017年4月11日，某置业公司向两公司发函要求在2017年5月31日前采取有效整改措施并恢复租赁合同约定的用途，但两公司不同意恢复不动产原使用功能，也无法提供相关主管部门的批准手续。

2017年7月，某置业公司向香洲法院提起诉讼，请求解除其与两家公司的合同关系，腾退并交付该停车楼。香洲法院经审理：判决解除某置业公司和两家公司之间的房屋租赁合同关系，并判令两家公司在判决生效之日起六十日内腾退该停车楼。城某商贸公司提起上诉，经珠海市中级人民法院二审后维持原判。

执行干警柔性执行，91个商户自觉腾退

判决生效后，上述两家公司均未自觉履行义务，2020年6月，某置业公司向香洲法院申请强制执行。

香洲法院依法向两家公司发出执行通知，并在该停车楼上张贴搬迁腾退公告。执行干警多次传唤两家公司的法定代表人，声明拒不履行的法律后果，同时责令两家公司积极协调商户搬迁腾退，不得因迟延履行腾退义务而扩大某置业公司及商户的损失。

该案涉及商户众多，实际使用者为91个商户。执行干警考虑到，受新冠肺炎疫情影响，这些商户的经营业务已经受到了较大冲击，因此执行干警并未采取“一刀切”强制执行措施，而是逐户走访，深入了解各商户的经营及盈亏情况，引导他们通过法律程序理性维权，妥善处理与两家公司的纠纷。执行干警倾听各方诉求、释法答疑，根据商户不同实际情况制定更合适的解决方案，对自愿腾退但短期内还未找到合适经营场所的商户，执行干警在征得某置业公司的同意后宽限腾退时间；对损失严重，暂时不能一次性搬迁的商户，执行干警则积极协调某置业公司和上述两家公司，给予商户更长的清理存货和搬迁时间，尽量减少商户损失。

2020年9月14日，3家公司及商户代表在执行干警的协调下，明确腾退日期和搬迁方案。此后，商户陆续搬迁腾退。

2020年11月11日，该停车楼整体交付给某置业公司。

据悉，今年以来，面对常态化疫情防控和执行办案的双重压力，香洲法院迎难而上，着力提升做好“六稳”工作，落实“六保”任务的司法服务保障能力和水平，强化善意执行、文明执行理念，找准各方利益平衡点，既维护申请执行人的胜诉权益，又最大限度减少对被执行人生产经营的影响，努力达到社会效果和法律效果相统一。

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