80万元改造26年老楼 业主不用出“一分钱” 玻纤楼“红色业委会”成为居民“好管家”

▲改造后的玻纤楼大堂入口。?改造前的玻纤楼大堂入口。

一长排大红灯笼荡漾着喜气，不锈钢全落地玻璃门里外通透，精美的内嵌式吊顶灯光璀璨，崭新宽敞的电梯方便居民快捷出入，大理石地砖和墙面光亮整洁……2月21日，走进海波花园4栋玻纤楼的大堂，记者还以为走进了一家酒店。经过玻纤楼“红色业委会”的治理改造，这座26年历史的老楼“旧貌换新颜”，如今里里外外崭新亮堂、焕然一新，映照得大堂内喜庆的年橘越发精神，看着眼前高端大气的小区大堂，居民个个脸上喜气洋洋。

采写：本报记者何进

摄影：本报记者钟凡

原建设单位几经变迁26年老楼年久失修

玻纤楼位于前山街道前山社区。是海波花园小区中的一栋14层电梯单体楼，建筑面积14000多平方米，共有100套住房，1995年建成。玻纤楼建设单位是原珠海特区玻璃纤维有限公司，由于历史变迁，企业名称换了几次，玻纤楼的名称一直未改。2004年，通过房改，该公司将楼内房产卖给公司员工94套，2018年又将5套住房对外售卖，现建设单位仅持有1套住房。该楼保留了单位宿舍楼的特点，邻里关系融洽，但由于一直没有成立业委会，大楼管理和修缮存在不及时等问题。

此前，由于玻纤楼原有的两部电梯使用了26年，老化严重经常按键不灵存在安全隐患，100多户居民的出入受到影响；因设计原因，大楼的入户大堂内部梁柱错立，顶部各种粗大的管道、电线盘踞，有碍观瞻，入户铁门狭小缺少自然光照，导致一楼大堂光线昏暗犹如地下仓库。年久失修、破败的居住环境让玻纤楼居民十分不满，但苦于缺少大笔维修资金，大楼破旧状况一直持续，影响了居民的生活质量。

成立“红色业委会”全面接掌旧楼改造

居民的烦心事，就是社区党委的心头大事。2014年11月，在前山社区党委支持下，海波花园（玻纤楼）成立了第一届业主委员会，5名业委会委员中，有3名是党员。同时，还成立了海波花园（玻纤楼）业委会党支部，成为名副其实的“红色业委会”，业委会根据业主意愿，选择实行业主自治。

“红色业委会”成立后，将旧楼改造作为头等大事。委员们积极与原建设单位沟通，取得了良好协商效果。确认玻纤楼每个月的公共收益为2万元左右，其中物业费按1.2元/平方/月的价格，由业委会收取管理，承诺所得收益全部用于全体业主认可的项目改造。

同时，业委会还每月公示物业管理、公共收益的收入和支出，业委会内的党员积极发挥先锋模范作用，通过认真履职，以公平公正的管理方式获得了业主们的超高支持率和认可，每年大楼物业管理收费率达到99%。6年下来，积累了数十万元的收入，为玻纤楼的改造打下了坚实的资金基础。

改造的契机来自2019年的一次全体业主大会。会上，不少业主提出了大楼重新装修的意见。业委会发起居民代表投票，这个意见获得了全票通过，大家一致同意更换大楼的两部旧电梯、全面装修大堂、更换大堂外雨篷，要让玻纤楼“改头换面”。

据玻纤楼业委会副主任黄先生介绍，最让全体居民开心的是，此次近80万元的改造经费全部从物业费和公共收益中支出，无需业主掏一分钱。

玻纤楼业主欢喜回迁邻里关系更融洽

2019年4月，大楼改造工程动工。当年5月、7月，两台新电梯陆续安装完成投入使用。今年1月5日，大堂及雨篷装修动工，2月8日，赶在牛年春节前工程整体完工。

如今，大楼入户大堂内安装了一台大电视，滚动播放业委会的财务收支情况，还设置了桌椅，供业主休闲活动、观看电视节目。“红色业委会”还在大楼外配置了乒乓球台、健身器械等体育设施，居民下楼即可运动，此举广为业主欢迎。

自从大堂换新貌后，每天进进出出的业主都赞不绝口。“以前我们想改造大楼，但要钱没钱，要人没人。自从"红色业委会"成立后，我们小区办成了好多大事，居住环境一天比一天好。"红色业委会"值得信赖，把家交给他们管，我们都很放心。”原珠海特区玻璃纤维有限公司退休员工、玻纤楼业主陈女士说。

陈女士告诉记者，此前，部分业主因嫌弃玻纤楼居住环境差，或搬离或将住房出租。她们从业主微信群内看到玻纤楼改造效果后，有的迁离业主又搬回来居住。“十几年不见的老同事、老街坊再聚首，那叫一个亲热，我们玻纤楼的邻里关系更加和谐融洽了。”

玻纤楼“红色业委会”办事公道；业委会中的共产党员率先垂范、遵守法规、懂得尊重和团结业主；坚持物业管理收入取之于民、用之于民，坚持财务收支公开透明……前山街道将玻纤楼改造作为老旧小区改造范例，从中总结出很多经验。

“玻纤楼的成功改造，不仅是"红色业委会"的功劳，更是100户业主讲团结的结果。”前山街道负责人评价到。他表示，前山街道将继续发挥党建引领作用，推进“红色业委会”建设，发动社区居民积极参与社区治理，进一步构建“共建共治共享”的社会治理新格局。

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