珠海第一季度成交二手房1528套新香洲唐家片区名列前茅

文/艾琳

今年春节过后，珠海楼市出现了一波“小阳春”，其中2021年3月珠海全市新房住宅网签创近四年来珠海同期网签量新高。那么，今年珠海楼市在过去的第一季度中到底表现如何？

据Q房网及贝壳找房的不完全统计，今年一季度，珠海二手房共成交1528套。其中主城区成交最多，达730套，唐家150套、南湾131套、斗门265套、金湾202套，而横琴成交最少，仅50套。而去年同期珠海仅成交605套，因此今年一季度二手房成交量同比大涨150%。

有业内人士认为，其实市场的表现，除了成交量，重点还在于价格的变化。那么，珠海各区域的二手房在成交价格方面表现如何？通过对比分析发现，珠海一季度二手房的成交均价相对于2020年全年的成交均价，各区域均有所上涨。

教育资源丰富

新香洲二手房普遍上涨

根据相关数据，珠海主城区（不含唐家和南湾），今年一季度二手房成交均价约为每平方米24455.04元，与2020年对比，上涨3.75%。

由于主城区的老旧小区较多，因此，成交量虽大，一季度的成交量达到730套，但成交较为分散，单个小区的成交量均不大。从成交相对较大的项目来看，多数项目的成交均价基本都有所上涨，但多数涨幅都不高，仅个别项目稍微下降。

在主城区的各片区中，只有新香洲的项目涨幅普遍较高，涨幅最高的项目是仁恒星园及五洲花城。

事实上，从今年开始，市区热门板块的二手房颇受市场欢迎，当天放出当天成交的比比皆是，如新香洲的华发四季，154平方米四房两厅两卫，挂牌价为700万元，以700万元成交。再如同区域的金地伊顿山，166平方米四房两厅两卫，挂牌价高达810万元，成交周期仅一天，以总价680万元成交。

据业内人士分析，新香洲二手房成交量大主要是奔着更好的学区和环境去的，5月份之前成交尤其多。在香洲区，唐家性价比最高，新楼盘较多，改善性需求可以在这里得到很好的满足，金琴快线与兴业快线拉近了它与主城区的距离，无疑是刚需与改善性需求最好的选择。

唐家全市涨幅最高

南湾各项目价格较稳定

唐家片区今年一季度二手房成交均价约为每平方米25183.46元，与2020年对比上涨9.05%，涨幅为全市各区域最高。唐家二手房成交的项目不多，但一季度成交量也达到150套，主要集中在前环片区的几个项目。而成交量相对较大的几个项目，成交均价全部上涨，涨幅最高的是仁恒滨海半岛，其次为格力海岸。

今年一季度，南湾（含南屏、湾仔、洪湾）二手房成交均价约为每平方米26724.44元，与2020年对比，上涨6.63%。在整体的成交均价上，南湾明显高于主城区，主要原因是南湾高端项目的成交量较大，如华世纪城、华发新城、中信红树湾花园等项目，不仅成交量大，且成交价格也较高。但各项目的价格相对较为稳定，涨跌幅度不大。

横琴有所上涨

斗门成交均价全市最低

今年一季度，横琴的二手房成交均价约为每平方米45419.04元，与2020年对比，上涨7.66%，涨幅仅次于唐家。值得一提的是，在统计成交量相对较大的项目成交价格中，横琴的项目全都上涨，且涨幅均不小，其中全市涨幅最高的是横琴的华融琴海湾，涨幅达13.14%。

今年一季度，斗门二手房成交均价约为每平方米11761.83元，与2020年对比，上涨3.84%。斗门的二手房成交均价为全市各区域最低，但成交量较高，仅次于主城区，约265套。斗门二手房的成交量主要集中在白蕉、湖心路及井岸，但单个项目的成交量相对不大。

而今年一季度，金湾（含南水、平沙）二手房成交均价约为每平方米12979.18元，与2020年对比，上涨3.84%。金湾的二手房成交较为分散，而且不同的片区价格相差较大。热门片区，如航空新城，二手房成交均价在每平方米2万元左右，而南水、平沙在每平方米1万元左右。

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