珠海唐家片区二手房成交热度高

珠海唐家片区居住环境越来越好，二手房市场成交热度高

艾琳

日前，关于珠海唐家二手房成交热的话题引起了不少业内人士和意向购房者的关注。“春节前还是每平方米均价2.3万元的华发蔚蓝堡，最近成交价都要2.7万元了。”一位想买唐家的李先生说，“观望了两个多月，更贵了，现在这个小区低于2.6万元基本已经买不到了。”

有网友在网上抱怨，想买唐家的二手房，结果第一次被抢单，后两次都谈到签合同这步了，最后业主反水不卖了。要知道，如此硬气的业主，此前仅在优质学区房市场才出现过。对此，有业内人士认为，唐家的二手市场，似乎开始“接棒”一手市场的行情了。

某热门小区一个月上涨4.79%

有媒体统计发现，唐家关注度较高的二手房中，有多个小区挂牌价同比上个月涨了2%以上。而根据安居客的数据，在高新区热门小区TOP20中，近一个月涨幅排名前六位的分别是金景豪园、翠湖香山玉兰苑、华发蔚蓝堡、海怡湾畔、仁恒滨海半岛一期、凤凰兰亭。其中，位于金鼎的金景豪园涨幅尤其亮眼，一个月内上涨4.79%，排名高新区第一。

业内人士分析认为，高新片区二手房挂牌价短期内上调幅度较大，和年底即将开业的高新宝龙城有关系，高新区商业一直稀缺，宝龙城的到来改变了这一现状，提升了片区内的生活便利性和商业氛围。

再看华发蔚蓝堡，该小区位于后环片区，2013年建成，房龄较新。根据价格走势来看，同样在3月出现了明显的拐点，此后价格一路上扬，挂牌均价由每平方米2.52万元上涨至每平方米2.67万元。如果拉长时间线看，就更加明显了，由今年2月开始，价格走势呈现陡峭爬坡的状态。有中介人员透露，不久前有客户以每平方米2.7万元成交了一套华发蔚蓝堡的二手房，刷新成交天花板。据悉，在2019年9月，该小区成交均价还仅为每平方米2.3万元左右，相当于两年不到，上涨了4000元。

半岛片区二手房比新盘更受欢迎

那么，作为高新区的热门板块，半岛片区的二手房情况如何呢？

据贝壳找房数据，前环片区在售的二手房包括保利海上五月花1-3期、格力海岸1-3期，以及仁恒滨海半岛1-3期。其中，格力海岸1-2期的放盘数量最多，达到了154套。仁恒滨海半岛1期次之，共放出49套二手房源。

在挂牌均价上，整体在每平方米29000元至37000元不等，3万元以下的仅有保利海上五月花1期、仁恒滨海半岛1期。从成交价来看，与挂牌均价相差不大，出货速度并不算快，业内认为市场定价较为合理。相反，片区内的一手房价却在一个月每平方米价格上调2000元至3000元，不少新盘价格已经冲破每平方米35000元。因此，不少意向购房者都把目光转向了片区内的二手房。“这边的二手房也都非常新，而且很多业主买了几乎都没有住过，价格也比新盘便宜，选择也挺多。”想在唐家购入一套房的李先生说。

虽然唐家房价在年后已经出现了整体上涨，但是在不少业内人士看来，唐家依然是值得购买的“潜力股”。“市区一半多的价格，还有大户型可以选择，居住环境舒适不拥挤，交通也便利了，现在我手上有好几个客户都要买这个片区的房子。”从事地产工作近十年的刘女士说。

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