星河地产4.75亿元竞得乾务地块

地块效果图 （网络图片）

日前，珠海斗门乾务镇一宗文化设施、商业、二类居住用地出让。珠海协通房地产开发有限公司以楼面价约每平方米2672元，总价约4.75亿元竞得。

值得注意的是，在4月份该地块挂出时，多项指标均与原乾务恒信糖厂地块契合。时间倒推回今年2月份，广东省投资项目在线审批监管平台公示了珠海市恒信糖业有限公司（斗门区乾务镇中心区307d0107地块）改造项目备案。

从天眼查得知，广州星置华南投资发展有限公司2019年8月便以800万元入股珠海市恒信糖业有限公司。而恰巧，广州星置华南投资发展有限公司就是深圳星河地产集团旗下全资控股子公司，换言之，该地块此前或已被星河看中。

根据地块详情，其中涵盖文化活动中心、商业、体育公园社区市民艺术中心、12班幼儿园等规划。地块宗地位置位于斗门区盛兴二路北侧、乾西路东侧，宗地面积为83606.96平方米，计容积率建筑面积177799.64平方米，规划土地用途为文化设施、商业、二类居住、道路，起始总价47500万元，起始楼面价约每平方米2672元，最高限价71250万元，最高限价楼面价约为每平方米4007元。

从位置上看，地块于环东南路和珠峰大道夹角处。北侧为乾务镇敬老院，南侧则紧邻乾糖湖。

根据规划，上述地块分为A、B、C三个区域：A区域用地面积45390.86平方米，用地性质为文化设施、商业、二类居住，容积率≤约2.18且>1.0，计容积率建筑面积98759.68平方米(其中:文化设施功能比例≥3.44%、商业功能比例≤15.19%、居住功能比例≤81.37%)；B区域用地面积6319.71平方米，用地性质为道路；C区域用地面积31896.39平方米，用地性质为二类居住，容积率≤约2.48且>1.0，计容积率建筑面积79039.96平方米(居住服务设施比例不超过3%)。

值得注意的是，该地块涉及配建无偿移交政府的配套颇多，涵盖多种业态，包括一处文化活动中心、一处社区卫生服务中心、一处社区市民艺术中心、一处社区体育公园、一处家庭综合服务中心、一处邻里管理中心、一处社区农贸(肉菜)市场、一处幼儿园（办学规模12班）。

根据目前公开的信息，该地块也具备一些亮点，包括楼栋或将为板式结构、背靠公园且临水而居等。在该地块的挂牌文件中，有一份《珠海市斗门区乾务镇乾务糖厂项目开发与保护利用研究与概念规划方案》（以下简称“方案”）。从方案曝光的效果图来看，整体效果让人眼前一亮。

最为显眼的是，地块前坐拥一个小湖泊（乾糖湖），根据规划，围绕这个湖泊有三个打造规划：一个为湖边观景台，一个为水上的士平台，一个为亲水栈道。从效果图来看，楼栋建筑共有8栋，其中6栋为高层建筑（18层），2栋为中高层建筑（8层），均采用板式结构，业内认为或许将为改善产品。

而在住宅的东侧，为多业态配套。包含糖文化博物馆、文化广场、乐享休闲街、未来文化坊、社区公园。（艾琳）

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