整租、二手房业务已经全部结束 爱屋吉屋濒临关门？

信息时报讯（记者 罗莎琳） 日前记者获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。从“业内最快成长起来的独角兽”到如今的关门大吉，爱屋吉屋仅用了四年多时间。业内人士认为，纯互联网公司涉足中介业务，是资本运作的必经阶段，热钱不继的话，将难以为继。

APP显示“服务器迷路”

昨日，记者登录爱屋吉屋App时，显示“服务器迷路”。进入爱屋吉屋官网(www.iwjw.com)浏览发现，其主页仅显示“一楼房东”的单纯页面，页面上的“首页”、“功能介绍”、“下载APP”等已无服务功能。

记者拨打了爱屋吉屋在广州的分公司“广州满懿房地产资讯有限公司”的电话，但多次拨打无果，电话一直处于“正在通话”中。记者通过“天眼查”看到，该公司成立日期为2015年5月18日，注册资本为100万元，经营状态仍然为“存续”。

此前，爱屋吉屋联合创始人邓薇对第一财经采访回复称：“爱屋吉屋的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。目前我们集中运营"一楼"分租房平台项目。”不过，有业内人士透露，目前公司已处于破产清算阶段，留下来的人数仅在10人左右，主要是运营支持和财务，新业务“一楼房东”已经停止开拓新业务，仅做存量运营。

曾开出广州最高底薪挖角

2014年，以“干掉中介，让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋，自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，最早提出用O2O方式杀入传统中介行业，并试图颠覆行业玩法，其扩张速度也让不少传统中介咋舌。

2014年12月，互联网房产中介爱屋吉屋称得上异军突起——成立不到半年，上海市场拿下了28%的市场份额，北京市场达到了10%。紧随其后的三个月，爱屋吉屋开始了迅猛的全国性扩张。2015年5月进入广州、深圳。中国二手房交易量排名前十的城市，爱屋吉屋当时基本上都进入了。

当年爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月，爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资，融资额达3.5亿美元，投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。成立18个月，爱屋吉屋的估值便升至10亿美元，当时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

“我当时对他们印象最深的就是佣金1%+经纪人底薪5000元”，广州链家市场战略官周峰在接受时报记者采访时回忆称，“要知道，传统中介佣金都在2%~3%，而经纪人底薪从没有开过5000元的。”据了解，这几年广州几大中介经纪的底薪保持平稳，从2000元~3500元不等。有的小中介为了压缩成本，甚至开出了零底薪。据悉，爱屋吉屋这一举动不仅撬了其他中介不少经纪，加上资本市场的助力，低佣金等“杀手锏”也让其在广州市场的份额一度挤进前十。

根据广州市房地产中介协会公布的数据：2015年，广州满懿房地产资讯有限公司（爱屋吉屋）以1673套的网签量位居广州中介市场第5名，市场占有率达3.03%；2016年该公司以2171套的网签量以及2.02%的市场占有率位居排行榜第6位。不过随后的2017年以及2018年，网签量跌出了广州前十。

爱屋吉屋没落并非首例

据《每日经济新闻》报道，2016年底至2017年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

互联网时代房地产中介从开始的高调走向没落也并非首例，2016年6月，烧了3亿多元人民币的丁丁租房，经过上调佣金和大批裁员，宣布停止运营，租房业务重新并入链家。进入到2017年上半年，房天下关闭了数百家线下门店，直营门店模式变更为加盟门店模式。在业内人士看来，房产中介线下仍然是重要一环。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，爱屋吉屋的没落和市场有很大关系。此外，互联网+的观念近两年蜂拥而起，但并不是所有公司都适合这种模式。

周峰也认为，纯互联网公司涉足中介业务，在运作初期借助较为先进的线上平台理念，以及“非传统”的写字楼办公模式低佣抢占市场份额。但在写字楼内难以很好地产生新增房源的效果，普罗大众也不会专门跑去一个写字楼放盘，从而给这类公司带来了“货少”甚至“缺货”的尴尬。

此外，最近两年中介公司自身的房源网站也通过品牌投放加大了影响力，“线上+线下”模式依旧是客户较为认可的中介载体。故在热钱不继的情况下，纯互联网公司可能将逐步被市场淘汰。

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