城镇化提速“规划设计”产业迎重大机遇新城市助力“新城市时代”起航

来源:21世纪经济报道 2019-05-21 07:31 http://www.kcqsx.com/

5月5日晚，深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司（以下简称“新城市”，代码300778.SZ）公布了《首次公开发行并在创业板上市网上发行结果》。

A股投资者在0.015%的中签率中，或欢欣鼓舞或扼腕叹息之际，这家区域城市规划龙头的资本市场之旅正式启程。

公开资料显示，新城市是一家从事规划、建筑、市政道桥设计，为各级政府部门、国内知名开发商、企业和各类城乡社区提供城乡规划、工程设计、工程咨询等综合服务的企业。

根据财务数据显示，新城市业绩非常稳定，2016年-2018年，公司分别实现营业收入2.80亿元、3.68亿元和4.46亿元，实现净利润4816.80万元、7221.72万元和1.00亿元，近两年的业绩增长速度分别达到了48.17%和39.20%。

新城市时代来临

新城市的成功上市并非偶然。

除了得益于自身的核心竞争优势之外，也与行业的快速繁荣有关。

基础设施建设的政策东风，与物联网、智慧城市概念的崛起，让城市规划建设成为炙手可热的产业。A股上，以城市规划为主业的IPO和并购也日渐活跃。

自2015年“中央城市工作会议”召开以来，城市管理与建设便被置于了重要的战略位置。会议提出，在“建设”与“管理”两端着力，转变城市发展方式，完善城市治理体系，提高城市治理能力，解决城市病等突出问题。

事实上，治理城市病症已刻不容缓。

由于早年间的无序扩张，城镇化进程中积累了诸多如城市垃圾、交通拥堵、空气污染、环境恶化、基础设施建设滞后等“城市病"问题，这也成为阻碍城市健康发展的"绊脚石"。

在当前城市化发展的"拐点"上,中共中央召开了中央城市工作会议,对"十三五"后的城市建设、发展和治理做出顶层设计。

中央城市工作会议提出，“全面建成小康社会、加快实现现代化，必须抓好城市这个"火车头"”、“要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性，促进"多规合一"，全面开展城市设计，完善新时期建筑方针，科学谋划城市"成长坐标"”。

在中央的高度关注，城乡规划成为一个高速发展且前景广阔的领域。

据测算，2007-2017年，城市基础设施固定资产投资规模从2.22万亿增长到14.00万亿，年均增长20.22%。

参照市政设施投资中城乡规划业务占比，测算得出2007年城乡规划业务实现营业收入1067.30亿元，到2017年，城乡规划业务市场规模增长到6566.10亿元，和城市基础设施固定资产投资保持相同的增长速度，年均增长19.92%。

值得注意的是，随着城镇化速度加快，物联网和5G技术的崛起，作为固定资产投资的重要项目，城市规划市场空间巨大。

根据《国家新型城镇化规划》，到2020年，我国常住人口城镇化率将达到60%左右，平均每年增长0.84%。而住建部则预计“十三五”期间对智慧城市的投资总规模将超过5,000亿元，其拉动效应则在万亿元以上。

作为业内知名的规划设计企业，新城市在城乡规划、工程设计和工程咨询三个方面的专业优势给了公司长足的发展潜力。

以新城市完成的深圳大运新城项目为例，可以较为清晰地体现公司系统化全程服务能力的优势。据了解，新城市在战略咨询、片区整体规划、具体工程设计等各个阶段及环节深度参与了大运新城的建设工作，涵盖了市政、交通、景观及建筑等各方面的规划及具体工程设计，共计完成了56个项目(合同)。

新城市董事长张春杰表示，新常态下，粗放式的大规模新城市建设时代已经过去，随之而来的是精细化的“新城市”发展趋势，智慧城市建设的发展契机，公司也迎来了转型升级和变革的机遇。在新型城镇化发展和国家政策的驱动下，新城市团队将进一步拓展区域发展空间，不断技术创新，力争成为具有持续服务能力、全国辐射能力和科技创新能力的规划设计公司。

城市规划第一股诞生

随着新城市上市日程临近，国内的城市规划第一股也有望诞生。

作为国内少有的能提供城乡规划、工程设计及工程咨询综合服务的民营规划设计企业，新城市甫一接触资本市场，便获得了诸多金融机构及投资者的青睐。

华泰证券就曾在研究报告中指出，新城市每年执行上千个项目，业务涵盖范围从传统的新城区建设至城市更新，具有较强的全程服务能力。2016年-2018年营业收入和归母净利润复合增速分别为26.64%和15.66%。

截至招股说明书签署日，新城市已经获得过7项国家荣誉，46项省级奖项，65项市级奖项。

正是因为新城市在城市规划项目上的核心竞争力，以及较为全面的业务资质和相应的人员配置，使得新城市为大量的积攒了大量的核心客户。

据新城市董事、副总经理、董事会秘书肖靖宇透露，公司和华为在智慧城市建设方面有业务合作。

此外，新城市的政府资源也十分丰富，与华南地区的各级政府部门、城乡社区均存在密切的合作。

目前，新城市的项目主要面向华南片区的城市规划项目，华南地区的主营业务收入占比超过八成，其中以深圳为最；公司2018年在深圳市内的项目营收高达2.54亿元，占比超过60%。

在华南本土区域，新城市主导并完成了众多具有广泛影响力的规划设计项目，包括深圳前海、广州南沙规划系列项目、智慧水务、“宜停车”、“乡村振兴”、“地域合作区”及“产城融合”等相关项目，不仅切实解决了民生问题，还提升了公司的影响力。

据新城市财务总监易红梅透露，（公司）客户较为稳定，且主要分布在广东地区，维护客户以及开拓客户成本相对较低。

资本市场的机遇，无疑是新城市实现高速成长之路上的里程碑。