龙头房企加大智能化布局 据统计，目前TOP50房企的精装修交付，全屋智能的配套率高达82.2%

地产开发商开始重新思考和规划全屋智能的发展方向。 □文/图信息时报记者 罗莎琳

随着人们居住水平的提高，对于交楼标准的要求也不断提升。据统计，目前TOP50地产公司的精装修交付，全屋智能的配套率高达82.2%。TOP50房企已全部涉足全屋智能领域。特别是近两年，地产公司纷纷成立下属科技公司，建立技术团队将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等打包进行对外输出，力争从简单的产品和系统的供应方，转变为拥有自研能力的解决方案提供方。

房企纷纷成立下属科技公司

2021年是房企向全屋智能全面发力的一年。在限价限购、“房住不炒”以及“三道红线”的调控政策下，房地产企业竞相加快转型升级的步伐。从“卖房子”到“卖空间”再到“卖生活态度”，住宅的智能化正成为房企业务增长的新突破口。目前，包括万科、碧桂园、绿地等百强房企均已涉足智能化布局，智慧社区和智能家居越来越成为居住必配，市场规模稳步扩大，增长趋势向好。

据悉，部分地产公司纷纷成立下属科技公司，建立技术团队将硬件开发、系统整合、场景设计、服务支撑和商业运营等打包进行对外输出，力争从简单的产品和系统的供应方，转变为拥有自研能力的解决方案提供方。无论是下属科技公司对于自身地产业务的赋能，还是与外部科技合作伙伴探索智慧家居解决方案，房企更青睐形成一套“数字家庭”标准化方案，并通过大量集采，来降低成本。

其中，以美的置业睿住智能为代表，通过全产业链服务战略导向，降低产业生态成本。同时，一些房企以试点项目的方式，接入智慧家居领域，以中海、远洋、建业、时代为代表，一方面探索标准化解决方案，一方面在高端项目中探索差异化体验。此外，一些较靠头部的优质房企，更关注市场的长期性，以融创、绿城、金茂为代表，从国家政策和社会发展角度，保持自身的产品领先能力，往往布局解决地产数字化难点和痛点。

克而瑞研究员朱一鸣表示，当前，房地产市场进入平稳发展阶段，房企的经营模式已经发生变化，房企竞争逐步从规模至上转向产品品质驱动。住宅产品智能化，一方面顺应了市场住房需求的转变，为购房者提供了更加丰富的居住体验；另一方面，在“智能+”的产业融合趋势下，物联网等新兴技术的发展为房地产赋能，成为房企打造产品差异化，实现提质增效，增强自身竞争力的有效手段，也是房企产品力的重要体现。

TOP50房企全屋智能配套率达八成

在智能化运营上，房企在交楼标准上不断提高水准。据克而瑞统计，2020年TOP50地产公司的精装修交付，全屋智能的配套率高达82.2%。

据悉，全屋智能的产品边界也从仅限于智能安防、智能门锁、智能坐便器、智能开关场景，扩展到智能照明、智能窗帘、智能晾衣架、智能电梯等领域。作为日常使用频次较高的场景，智能门锁正成为TOP50地产公司精装交付的新标准。

不过有业内人士表示，表面上全屋智能的发展正在驶入快车道，地产商们通过对全屋智能化的探索，为业主提供更加便捷、富有科技感的生活体验。但实际上，市场上成熟的全屋智能项目并不多见，头部地产商的全屋智能模型也才刚刚成型。只有少数房企在最新的楼盘项目中真实交付了搭载全屋智能系统的项目，而能够成功运营的项目少之又少。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，这是由于多数项目在前装中只是零散、被动的引入全屋智能系统，本质上协议标准的不成熟导致前装市场难以兼容后装，不能为用户带来互通互联的智能化体验。结果就是全屋智能系统并不全面，体验上还是一个个可以联网的智能单品。例如，业主在前装使用了一套全屋智能系统A，后期又迭代了智能家居品牌B，本以为可以在A系统上控制B，结果发现两者的交互方式不能统一，通讯能力参差不齐。

“如果说以生态构建能力为核心的后装是全屋智能的上层建筑，那么以底层技术为核心的前装则是底层基础。而现阶段，以全品类智能家电为优势的后装市场和以稳定智能系统为优势的前装市场往往是一道选择题。从前装到后装，从智能单品到全局化场景，许多地产开发商开始重新思考和规划全屋智能的发展方向。”丁祖昱进一步表示。

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