2月东莞楼市供需平淡 房价平稳

□文、图 信息时报记者 段亚雄

2月为春节所在月份，是东莞楼市传统淡季。合富大数据显示：2月住宅供应量较少，前2月住宅网签面积仅45万平方米，创7年新低。但房价整体平稳。从户型来看，今年1-2月90平方米以下户型供应比重较前两年略有加大。库存方面，总体变化不明显，去化压力处于适中水平。

1~2月成交量创7年新低

1~2月为历年春节所在月份，是东莞楼市传统淡季。合富大数据显示：今年1~2月总体楼市景气程度不如去年，供应创了近6年最低。前2月住宅网签面积仅45万平方米，创7年新低，与2017年基本持平，当前成交仍处于谷底徘徊。前2月全市新建商品住宅成交参考均价约18809元/平方米，较去年表现有一定幅度上涨，房价走势较为平稳。其中，2月份东莞楼市总体成交情况低迷，新建商品住宅供应量仅7.1万平方米，创过去8年最低。

区域表现方面，合富大数据显示：今年2月成交前十区域占全市61%的份额，其中塘厦和高埗表现突出，两镇占全市21%份额。全市近八成区域成交不足50套，过百套区域仅2个。

从库存方面来看，合富大数据显示，截至2019年2月底东莞一手住宅库存面积约492万平方米，环比去年1月减少25万平方米，同比去年减少6万平方米。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为：21.8个月、11.9个月和11.4个月，其中6个月平均数去化时间比去年增加1.3个月，总体变化不大。

90平以下户型供应比重加大

从户型来看，合富大数据显示，2019年1-2月90平方米以下户型供应比重约11%，较前两年略有加大。90-100平方米主力户型仍不变，保持24%的份额。100平方米以下户型供应比重占35%份额。

从产品来看，高层洋房方面新增供应下降。2月高层洋房新增供应3.5万平方米，环比下降八成。市场主要消化年前的新品，主要因为今年春节在月初，市场通常需要2-3周恢复入市节奏，期间房企推新意愿属季节性走低。

其中，洋房户型表现为2月三至四房91-110平方米刚需紧凑户型比重达48%，91-100平方米户型保持约35%上下比重。111-130平方米紧凑4房、中三房户型成交约26%，连续2个月维持比重；81-130平方米多梯段供应大幅萎缩，成交依然维持100套之上，市场以消化年前新品为主。

别墅方面， 150以下小别墅成交市场份额近5成，以2月第一名成交万科首铸翡翠东望（12套）为主力，均价约3.81万/平方米，拉高了150平小别墅整体均价，151-200平成交比重约24%，在住宅市场的限制政策下，别墅市场整体出货意愿不高，成交暂以供货较活跃兼优质地段小别墅为主。

在住在潜在供应方面，合富大数据显示：截止到今年2月，东莞市一手住宅潜在供应量约899.8万平方米，与前一个月对比（2019年1月：879.5万平方米）2月潜在供应量微涨2%。其中，洋房潜在供应量773.7万平方米，环比微涨3%，别墅潜在供应量119.8万平方米，环比微跌。各区域潜在供应中，前三依然为松山湖、塘厦和沙田。松山湖潜在供应约88.3万平方米。

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