房企推货冲刺叠加人气回暖东莞楼市三月有望迎来“小阳春”

东莞市虎门镇。（资料图片） □信息时报记者 段亚雄 叶虹

又到了房企冲刺一季度业绩的关键节点，记者获悉，3月东莞楼市将迎来一波推盘热潮，大量刚需新品注入，全市供应总量超2300套。此外，合富大数据显示，上周（2月25日~3月3日）东莞新建商品住宅网签782套，环比前一周增加67%，自春节以来连续3周上涨。业内人士分析称，虽然整体成交仍处低位，但成交及人气的好转往往离不开市场行情的转变，东莞楼市3月有望迎来“小阳春”，预计接下来房企的加推意愿及购房者的入市积极性均有较明显提升。

住宅市场

网签量连续三周回升 塘厦、虎门较活跃

合富大数据显示：上周商品房整体供应784套，约6.8万平方米；住宅方面，上周住宅新增供应331套，约5.4万平方米，由于市场仍处春节淡季阶段，新增供应仍处于较低位水平，整体以去库存为主；上周供应主要来自塘厦、沙田和麻涌，供应以大户型洋房或别墅产品为主，125平方米以上户型供应占近六成。

成交方面，上周东莞新建商品住宅网签782套，环比前一周增加67%，自春节以来连续3周上涨。节后人气恢复阶段，以塘厦镇、虎门市场相对较活跃。上周网签区域分化较大，临深片区占全市约3成比重，其中塘厦镇以154套全市占比高达20%，以御城花园为首，卓越蔚蓝郡、星河时代、卓越蔚蓝岸等多盘维持较高位签约，支撑区域。其次高埗65套和虎门55套位列第二和第三，虎门今年以来保持以虎门滨海城、丰泰湾区风华世家、万科城市之光为主力贡献楼盘，塘厦、虎门市场活力持续表现较好。其余镇街均在50套以内，超过一半镇街在30套以内。

住宅供应方面，上周非住宅新增供应有453套，约1.4万平方米，环比前一周回落3成，非住宅供应来自商铺以及车位。合富辉煌东莞公司相关负责人表示，上周备案房源约1152套，体量11.43万平方米；上周揽获预售证的项目共2个，分别来自莞城丰华珑远翠珑湾和大岭山莲湖山庄，预售证发放保持低速。上周备案价下调项目有7个，但各个项目调整房源数量仅零星数套。

房企推货冲刺 三月供应总量超2300套

据东莞中原战略研究中心不完全统计显示，3月房企推货冲刺热情高涨，预计有15个项目积极推新，八成项目单盘推货量超百套，全市供应总量超2300套。

从区域角度看，供应高度集中在滨海片区，多盘齐发，竞争较为激烈。住宅限购不放松下，开发商主打120平方米以下刚需产品。区域分化凸显，由于市场冷淡，之前推新的项目去化较慢，3月将持续消化库存为主。供不应求的城区，热销盘明显加快推货节奏和加大推货力度，如万科第五城推货量达390套。

从访客量来看，目前楼市访客量同比明显增长，主要原因是准备推新的项目徒增，吸客能力增强。随着春节假期结束，楼市关注度上升，项目人气逐步回暖，市场来访量持续回升，主要集中在城区刚需项目，或一些新盘。开发商加快推货节奏，吸引客户入市，人气持续上涨。 据东莞中原策略中心对全市150多个项目监控显示，元宵后第一周楼市访客量环比上升46%。

相关链接

东莞6家银行下调房贷利率

记者还了解到，目前东莞有部分银行房贷额度宽裕微调利率，但整体房贷利率仍普遍维持较高水平。根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至3月1日，全市共15家商业银行首套房利率依然普遍仍处于上浮15%~20%之间，其中值得注意的是，2月有6家银行下调房贷利率，下调幅度大概在5%~10%，其中兴业银行下调幅度高达10%，其余5家包括交通银行、邮政储蓄、中信银行、兴业银行、广发银行以及建设银行的下调幅度均为5%。

不过，仍有近5家商业银行停止房贷，包括浦发银行、华润银行、民生银行、招商银行、南粤银行，比上个月减少2家。业内人士认为，随着各地城市因城施策不断加大，东莞银行长期维持高压的房贷利率亦有所放缓，主要由于去年至今多次降准，银行房贷额度相对宽裕。

业内

观点

本月市场有望迎来“小阳春”

业内人士表示，上周为春节后第三周一般作为返乡潮结束的时间点，各行各业恢复正常运作，通常最能反映楼市真实情况，纵览全市顺卖项目人气已迎来快速恢复，上访量明显上涨，甚至上周多盘成交恢复至年前的水平，房企今年的年初推货计划维持一贯的谨慎态度，以启动小型优惠，顺卖回笼的意愿更强。

展望3月份，随着供应大增，自然访客量增多，加上湾区规划纲要落地后，三级转介带客积极性也明显上升，人气明显回暖，预计市场成交持续回暖，滨海片区和城区是供求热点。合富辉煌东莞公司相关负责人介绍到，多个楼盘启动一口价清货促销，去化佳、清货快，但总体而言，成交及人气的好转往往离不开市场行情的转变，3月有望迎来“小阳春”，预计接下来房企的加推意愿及购房者的入市积极性均有较明显提升。

成交价方面，业内预计由于成交市场缺乏重大利好刺激，预计开发商定价保守谨慎，价格走势整体趋稳。“买卖双方博弈持续，客户持币观望心态依然存在，房企定价仍需谨慎。卖方需要增加刺激点来促进成交，如加大推货力度、特价房促销、额外赠送购房优惠、低首付策略等。”东莞中原策略研究中心有关人士说。

新闻推荐

省督查组来莞开展有限空间作业专项整治检查工作 督促企业落实安全生产主体责任

本报讯2月26日，省煤矿安全监察局处长王小英带队来莞开展有限空间作业专项整治检查，督促企业落实好安全生产主体责任，确保安...