南城一地将竞拍 严禁“商改住”

广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）近日，东莞南城一宗商务金融用地挂牌引起关注。该地块将于3月25日正式报价，于4月10日挂牌截止。昨日，记者在东莞市公共资源交易网上看到，该地块位于中心城区南城，由于是商务金融用地，在建设设计方面提出了不能擅自改建为居住用途等要求，这也意味着此前的商改住“小公寓”在这宗商务金融用地项目上将不会出现。

公告内容显示，该宗商务金融用地编号为2019WG006号，位于南城袁屋边环城路西南侧，占地面积为7686平方米，起始价为32821万元，竞价幅度为500万元。地块建成项目限高为150米，容积率≤7.0，建筑密度≤40%。

在宗地的建设规划中还提到，开发企业应当严格按照规划条件的用地性质进行开发、建设、销售和使用，不得擅自改变为居住用途；同时，商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计，商业、办公类建筑一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局、不得设置厨房。另外，如因功能需要，需设置套内带独立卫生间的商业办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米（首层商铺除外），这也意味着以前常规的写字楼“商改住”变身为商业小公寓的操作方式在该地块上不能实现。

由于东莞写字楼产品供应量大，竞争力大，因此尽管该地块竞拍方式为限时竞价，没有最高限价要求，预计企业对该地块的竞争也不会太激烈。

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