记者巡盘·滨海片区迎发展利好前景更看好

来源:东莞日报 2019-03-08 11:19 http://www.kcqsx.com/

近期出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提到，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。这使得本就火热的滨海片区楼市，更是火上加火。

记者走访滨海片区市场了解到，目前滨海片区各大在售楼盘，纷纷加大力度打大湾区和滨海湾新区的牌。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019年2月，全市成交热点集中在滨海片区和城区片区，二者合计占比达42.01%。同时，2019年2月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜TOP10中，滨海片区就占据了4席，分别是排名第二的沙田碧桂园、排名第三的虎门滨海城、排名第六的万科·城市之光以及排名第七的莲花四季大厦。

值得关注的是，近些年来滨海片区房价水涨船高，如今已处在全市前列，各大楼盘根据所处的地段和与滨海湾新区距离的不同，价格不等。低的在20000元/平方米左右，如万科大中·江南院子建筑面积约116平方米四房均价约20000元/平方米，沙田碧桂园建筑面积约114、125平方米四房单价19000-21000元/平方米，丰泰·湾区风华世家建筑面积约90平方米三房售价约21000-22000元/平方米。高的超过30000元/平方米，如鼎峰·悦境6栋建筑面积约121平方米四房售价32000-33000元/平方米；正中·峰璟湾2栋在售建筑面积约77、83、84平方米三房，建筑面积约98平方米四房，价格29000-34000元/平方米。

行内人士表示，滨海片区，受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大。如今滨海湾新区开发建设已取得扎实成效，一批骨干路网加快建设，并引进了紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业等一批重大产业项目。同时，轨道交通建设也在如火如荼地进行，未来市场前景无可限量。若是经济实力足够，不妨就到滨海片区置业。

万科大中·江南院子

开发商：东莞市万科房地产有限公司，东莞市东万盈合房地产有限公司

地段：沿江高速沙田出口

推售产品：建筑面积约116平方米四房，以及少量建筑面积约141平方米花园小院墅

售价：四房均价约20000元/平方米，别墅均价28000元/平方米

现场直击：据现场销售人员介绍，万科大中·江南院子，占地84795平方米，总建筑面积223954.16平方米，容积率1.8，绿化率35.07%。住区规划源自江南坊巷，延续街、坊、巷的传统结构造景，营造现代中式花园景观。“目前项目别墅房源剩余不多，仅1、2、3、8、9、10、13、14栋有少量在售，建筑面积约141平方米花园小院墅，均价28000元/平方米，总价398万/套；主力在售20、21栋高层洋房，也只剩下少量建筑面积约116平方米四房，带装修，均价约20000元/平方米。另外，高层洋房17栋正在认筹中，认筹2万抵5万，产品与之前一样，建筑面积约93-116平方米三至四房。”

置业建议：万科大中·江南院子处在滨海湾新区辐射范围内，经广深沿江高速可快速往来滨海湾新区，而且，项目周边商业配套、自然资源，包括教育资源都不缺乏，宜居，升值潜力较大。

海逸豪庭·尚都903

开发商：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司

地段：厚街学府路

推售产品：建筑面积约68-95平方米二至三房

售价：15000-17000元/平方米

现场直击：记者驱车在海逸豪庭周边走访，发现项目周边绿化环绕，毗邻水濂山，这里是一个健康生活居住的好地方。而且这里离西平仅有十多分钟车程。

销售人员介绍，海逸豪庭占地约330万平方米，总建筑面积约达200万平方米。海逸豪庭·尚都903楼高约21层，两梯四户。主力户型建筑面积68-95平方米，两房两厅一卫及三房两厅两卫布局，方正实用，采亮度佳，部分单位拥横岗湖翠湖及白庙水库美景。

现主推建筑面积约68-95平方米二房三房户型，毛坯房交付，售价15000-17000元/平方米。在配套方面，项目的社区配套包括了3300平方米会所尚都荟、东莞市伊顿海逸外国语学校（在建）以及建筑面积约13000平方米的海逸时尚坊，项目周边还有海逸高尔夫球会、东莞生态文化教育园区及东莞植物园等，教育娱乐等配套资源是比较完善。

置业建议：目前，在城区项目已不多，海逸豪庭·尚都毗邻南城与水濂山，坐拥宁静与繁华，是一个比较合适居住的片区，交通也方便，性价比颇高。相对于城区项目，其价格较为理性。在城区、厚街的置业者可以考虑这个片区的项目。

虎门滨海城

开发商：东莞市虎门万方实业有限公司

地段：虎门·白马湖畔·环莞快速口旁

推售产品：建筑面积约124平方米四房二厅二卫

售价：约21000-22000元/平方米左右

现场直击：虎门滨海城项目虽然不临近区域主干道，但周边路网较为成熟，对于自驾来说是较为便捷。

接待的销售员告诉记者，虎门滨海城占地面积约56.11亩，总建筑面积约12.15万平方米。由8栋小高层组成，共816户，内配备有749个车位、无边际泳池、羽毛球场、儿童乐园等，30%的绿化面积。目前，3号楼已售罄，在售2号楼不足10套。如推售的建筑面积约124平方米四房两厅两卫，通透户型，通风采光较好。双阳台设计，景观阳台和主卧为东南或西南朝向。四个卧室空间分布合理，且均为大采光面，舒适度较高。后续新品在建，预计3月下旬或4月推出1号、4号楼洋房新品，届时会有建筑面积约97平方米三房，建筑面积约116、120平方米四房等单元有加推，加推项目价格屡为增加。

在价格方面，虎门滨海城目前在售价格约21000元/平方米，加推产品略有上调，带精装修交付。

置业建议：虎门滨海城位于虎门的富马片区，交通路网通达，商圈也不远，生活配套比较丰富。随着城市进展加快，资源配套和政策倾斜已被城市规划所明确并迅速落实，片区前景可期。同时，项目住户与停车位接近一比一，碧桂园物业为业主提供全方位的管家式定制服务。

正中·峰璟湾

开发商：东莞市长大实业投资有限公司

地段：长安镇霄边社区德政中路

推售产品：建筑面积约57-98平方米二至四房洋房，建筑面积约35-48平方米复式公寓

售价：洋房27500-34000元/平方米，公寓24000-33000元/平方米

现场直击：正中·峰璟湾位于长安镇德政中路与莞长路交汇处。销售人员告诉记者，项目总占地面积为9215平方米，总建筑面积为39408平方米，小区绿化率为30%，容积率3.0。整个项目只有3栋建筑，1、2栋为高层洋房，3栋为公寓。1栋25层，2栋26层，3栋13层。目前，1栋在售建筑面积约57平方米二房，建筑面积约68、83、84平方米三房，价格27500-32000元/平方米；2栋在售建筑面积约77、83、84平方米三房，建筑面积约98平方米四房，价格29000-34000元/平方米；3栋在售建筑面积约35、48平方米二房复式公寓，价格24000-33000元/平方米，之所以差别这么大，是因为建筑面积约48平方米的通天然气，而建筑面积约35平方米的没有天然气。

从商业配套来看，正中·峰璟湾在长安三大商圈范围内，600米到长安万达广场，地王广场、明珠广场距离也不远。

置业建议：正中·峰璟湾位于长安镇中心区域，并享滨海湾新区辐射利好。项目正北数百米就是莲花山和莲花山水库，不仅是城市绿肺，更是休闲好去处。项目带装修交付，采用了科勒、马可波罗、西门子、老板等知名品牌交标，价格较高。

鼎峰·悦境

开发商：广东鼎峰地产集团有限公司

地段：长安镇霄边大街98号

推售产品：建筑面积约78-121平方米二至四房

售价：28000-33000元/平方米

现场直击：鼎峰·悦境位于长安镇霄边大街98号。销售人员介绍，鼎峰·悦境总占地约6.6万平方米，总建筑面积约26万平方米，洋房面积为11.6万平方米，商业面积为4.5万平方米，旨在打造长安独具特色的时尚综合体。项目规划有7栋洋房，目前在售1、6、7栋，其中1栋和7栋产品相同，包括建筑面积约78平方米二房，建筑面积约88、103平方米三房，带装修，售价28000-31000元/平方米；6栋产品为建筑面积约121平方米四房，售价32000-33000元/平方米。“项目总共1100多户，已去货60%，现在还剩400来套，未来将推出2、3栋，2栋产品与1栋一样，3栋产品为建筑面积约143平方米四房。”

“鼎峰·悦境位于长安镇中心，因此享有中心区醇熟配套，步行约800米可至长安万达广场，开车约2.1公里可至万科广场，附近还有霄边市场、长安客运站。”该销售人员表示。

置业建议：目前长安仅3个左右项目在售，其中，鼎峰·悦境不仅地段优越，位于长安镇中心，未来东莞地铁3号线（规划中）预计会在附近设置站点，而且还是这3个项目中规模最大的一个，价值可想而知。另外，鼎峰·悦境产品线也比较丰富，过渡型需求、刚需、改善型需求皆可满足。

沙田碧桂园

开发商：东莞市碧桂园房地产开发有限公司

地段：沙田镇滨江路和沿河路交汇处临江方向

推售产品：建筑面积约114、125平方米四房

售价：19000-21000元/平方米

现场直击：沙田碧桂园正对面就是东江南支流，江面宽广，波澜壮阔，江风徐来，空气清新。

销售人员告诉记者，沙田碧桂园项目总用地18.1万平方米，总建筑面积63万平方米，容积率2.8，绿化率约35.6%。目前，项目在售34、37、38栋，其中34、38栋只剩一半货量，37栋还有差不多一整栋货量。这三栋产品一致，都是建筑面积约114、125平方米四房，价格19000-21000元/平方米。

据其介绍，沙田碧桂园交通路网通达，步行700米到达穗莞深城轨沙田站（建设中），未来6站城轨可达深圳前海；约3.9公里，直达沿江高速沙田出口，快速通达虎门长安等城镇；走港口大道约13公里达南城总部基地蛤地站；厚沙大道、莞太路，约7公里直达厚街万达；虎门二桥今年5月通车在望，届时约18公里直达南沙自贸区。

沙田碧桂园配套方面有幼儿园、露天泳池、篮球场、羽毛球场以及专为0-12岁儿童打造的近3000平方米儿童乐园等。

置业建议：沙田碧桂园面朝东江，景观出色，稍高一点的楼层即可将东江美景尽收眼底。此外，东江沿岸也是休闲娱乐的不错选择，可沿绿化栈道散步，亦可租快艇驰骋东江。而且，未来还可享滨海湾新区和穗莞深城轨沙田站（建设中）的红利。

丰泰·湾区风华世家

开发商：丰诚集团

地段：虎门滨海大道新泰路（新联）出口

推售产品：建筑面积约90平方米左右三房

售价：约21000-22000元/平方米左右

现场直击：丰泰·湾区风华世家位于新联片区，从虎门高铁站过去车程不远，周边成熟住宅小区多，生活配套丰富。记者在现场所见，目测有数栋楼体已经在拆外棚架，外立面可以看到，工程进度较快。

接待的销售员告诉记者，规划用地约4.1万平方米，总建面约12万平方米，规划洋房为10栋，共计900户。项目于去年第四季度开盘，目前在售的为3栋和4栋，当时推出产品为80和93平方米左右的三房，124平方米的四房。四房单位量较少，仅40来套，目前已推出的建筑面积约124平方米的四房单位已经售完，可售的是建筑面积约80、93平方米的三房。后续新品在建，预期可能在3月末或4月推出洋房新品，届时会有建筑面积约124平方米的四房单位加推。

在价格方面，丰泰·湾区风华世家的售价比较理性，销售员告诉记者，目前在售的三房产品，售价约在21000-22000元/平方米，带精装修交付。

置业建议：丰泰·湾区风华世家所在的片区生活氛围显得非常浓厚，是比较合适居住的一个片区。周边交通也十分方便，城区、长安的置业者都可以考虑这个片区的项目。

卓越·维港

开发商：卓越集团

地段：厚街东莞地铁二号线陈屋站F出口南行约500米

推售产品：建筑面积约168平方米联排别墅，商业性质

售价：总价平均近400万

现场直击：卓越·维港距离东莞地铁二号线陈屋站F出口不远，步行几分钟可到。如果开车从南城前往，车程也不过10来分钟，交通等各方面很方便。从路边看去，卓越·维港高层与别墅的外立面均已呈现，英伦风格建筑十分醒目。

项目销售人员告诉记者，卓越·维港占地约150000平方米，总建筑面积约300000平方米，一共分三期开发。2017年6月项目开始首批产品的推售，到目前为止，三期产品已全部开发完毕，并且销售也已接近尾声。目前项目可售的仅为三期的几栋联排别墅，建筑面积约为168平方米。

值得关注的是，目前可售的别墅产品性质为商业性质，即40年产权，销售总价约为300余万到400万元左右不等。

置业建议：卓越·维港与万科·金域国际隔路相望，对面就是万科生活广场，邻近地铁二号线陈屋出口，相去厚街商业中心的康乐南商圈也不远，生活配套比较丰富。交通的便利也颇合适城区的首改置业者。但要注意的是目前在售部分单位为商用水电收费，高用住宅水电，置业者在选择时需要咨询了解清楚。

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