放松管控？没有的事！

利率普遍降低，合肥取消社保门槛，厦门、杭州等地降低社保年限，衡阳取消限价，青岛取消摇号……这些消息纷纷从全国各地传来时，坊间难免议论纷纷。在销售量走低的市场行情之下，东莞严格调控了一年多的楼市政策是否会向其他城市一样逐步松绑？

对此，近日东莞市召开的住房城乡建设工作会议上透露，过去一年，东莞坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，继续完善房地产市场调控措施，保持调控政策的连续性、稳定性，住建局牵头会同相关部门，进一步加强房价备案管理，切实维护住房公积金缴存职工住房贷款权益，落实执行“三价合一”政策。

从会议透露的信息来看，尽管东莞楼市与周边城市一样存在销量下降的行情，但整体上取得了抑制楼价快速上涨的效果，故没有放松调控的意愿。据了解，去年东莞市一手房销售面积728万平方米、同比下降10.24%。其中住宅销售面积506万平方米、同比下降8.95%。

笔者认为，东莞的楼市调控主要还是防止外来投资者过快入场，从而导致楼市价格的快速攀升，带来刚需群体的购房压力。此次会议透露，自实施住房限购政策以来，东莞市新建商品住房非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降，特别是2017年4月收紧限购政策以后，对外来投资投机购房的抑制效果进一步显现。去年非户籍人口购房比例一直稳定在六至七成左右，低于全市非户籍人口占常住人口比例。

对于今年的政策走势，目前有关部门所透露的信息显示，遏制投机炒房，加大惩违治乱力度是重点。2019年，将继续保持调控定力，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。以稳地价稳房价稳预期为目标，探索建立符合东莞市情的房地产市场调控长效机制，促进公平交易，引导理性购房。

由此可见，在可以预期的时间范围之内，东莞楼市政策将不会出现所谓松绑、降低门槛之类的情形。（陈明）

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