二手楼市现回暖迹象，中原、乐有家等中介在全市地铺访客量上升明显 二手房挂牌价基本平稳

■二手房门店访客增多本报资料图 蓝业佐 摄

近期东莞二手楼市出现加速回暖的现象。据乐有家对其全市门店监测数据显示，上周二手房带看量上涨24.3%。东莞中原汇集旗下数十个地铺的数据显示，上周访问量、成交量同比年前都增加了一倍左右。而伴随着二手楼市出现回暖迹象，也催生了一些问题，如极个别业主提高放盘价，但市场挂牌价整体仍保持平稳。

中原门店访问量同比年前增加一倍

由于政策出现积极变化，近期东莞二手楼市出现加速回暖的现象。

据乐有家对其全市门店监测数据显示，上周二手房带看量上涨24.3%，增长幅度明显。

“东莞中原汇集旗下数十个地铺的数据显示，上周访问量、成交量同比年前都增加了一倍左右。东莞二手楼市真的回暖了。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊兴奋地说。

刘熊表示，随着二手楼市政策出现有利变化，将会令大量的二手房源被盘活释放出来，整体市场有效供应量增大。通常在同一区域内同地段同品质的楼盘，二手房会比一手房价格要低，此次变化，也让想买一手房的客户转向买二手房。同时，市场上还有很多改善客户要“以旧换新”，以及由于各种原因，部分投资客想“急售”套现，改善需求和被累积的需求会加快释放，因此预计近期二手房成交量会迅速放大。

个别业主返价

二手楼市出现回暖，也催生了一些问题。阿辉告诉记者，他年前下定购买上东国际一套建筑面积约93平方米的三房，最近都已走到了过户阶段，业主却提出要加价，令他苦恼不已，接受吧，心有不甘；不接受吧，走法律程序又耗费时间和金钱。

“目前来看，确实有个别业主返价，但并不多。另外，还有一些业主提高了放盘价，主要是之前由于"三价合一"，一些房源为了快速成交下调了价格。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉告诉记者，目前整体来看东莞二手房放盘价、成交价都还比较平稳。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞二手住宅挂牌均价为1.94万元/平方米，与之前一周基本持平。

刘熊认为，目前东莞一手房成交仍处低位，价格缺乏上涨的动力，走势趋稳，一手房价格也会牵制二手房价格无法马上大幅上涨，加上二手房有较大体量的累积需求急着释放、卖家急需套现的情况下，二手房价格更不会马上明显上涨，整体价格走势趋稳。

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