东莞上周楼市供需回升 成交增多

□文/图 信息时报记者 段亚雄

据合富大数据显示，上周，东莞新建商品住宅供应约917套，环比大幅增加，创8周以来新高；新建商品住宅网签约924套，环比增加21%，同样创下年内新高。近期东莞楼市利好不断，市场预期总体向好，成交回升趋势明显。上周东莞二手住宅网签量约637套，连续6周回升，亦创下年内最高。

上周迎来年内首个供应小高峰

合富大数据显示，上周东莞商品房整体供应2105套，约12.1万平方米，环比大幅上涨92%。

住宅方面，上周新增供应917套，约9.7万平方米，环比大幅增加，创8周以来最高，楼市正走出春节以来供应低迷现象。上周住宅供应镇区来自大朗、道滘、高埗以及石排，入市项目均为旧盘加推。其中，万科第五城推货量最多，共390套，约3.9万平方米。

非住宅方面，上周新增供应1188套，约2.4万平方米，环比上升9%，主要来自商铺及车库。

预售证发放也有所加快。合富辉煌东莞公司相关负责人介绍，上周全市获得预售证的项目共6个，其中新盘项目1个，为虎门镇万科滨海大都会。滨海片区与临深片区也有项目拿到预售证，推出产品均为洋房。备案房源约3168套，体量33.71万平方米。其中，新盘项目为凤岗镇的凤岗四季花城，首次备案别墅26套。

“由于多重利好加持，上周迎来久违的供应小高峰。”业内人士分析称，时至3月中下旬，市场预期总体向好，上周东莞市场迎来年内首波供应小高峰。随着南城国际商务区融入大湾区升级调整、虎门二桥即将开通等一众利好加持，房企对市场特别是泛城区和滨海片区信心大幅回升，以万科地产为首，率先打响“阳春3月”推售第一枪，多盘齐发，遍地开花。据不完全统计，上周全市有多达8盘推新上市，绝大部分为“刚需+刚改”三四房洋房新品。

开盘去化效果较好

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目以顺卖为主，活动以美食节暖场居多。

从客户来访情况看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，尽管来访量小幅下跌，但对比去年四季度至今，来访量仍处高位，市场回暖信号持续释放。由于东莞二手税费新政盘活了一二手市场交易，“以旧换新”需求进一步释放,来访转化率持续回升。认购情况环比上涨67.5%，同比上涨3.1%。上周开发商推货意愿明显增强，而且定价相对理性，加上近期部分银行房贷利率回调，认购增幅明显。

业内人士表示，上周有6个项目开盘&加推，整体去化率上涨至八成，去化情况较好。一方面因为某些项目定价合理，品质较好、交通配套完善等因素，刺激刚需客入市，带动整体开盘去化率上升；另一方面市场信心增强，带动客户入市。

在区域成交方面，塘厦、沙田和高埗成交套数位列前三，均为85~90套，以今年推售的新品签约为主。沙田成交的楼盘主要来自前一周开盘的滨海明珠和沙田碧桂园。这3个镇的成交量占全市约三成。

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