三个月公布27个城市更新单元今年东莞拟投208亿元开展城市更新，力度为历年最大

南城诺基亚昔日旧厂房拟拆除重建、清溪米德兰项目将打造成招商创智新城、谢岗镇曹乐村将从旧村变身为大型居住区……3月25日，南都记者从东莞市自然资源局官网了解到，《南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元等7个更新单元划定方案》正在进行批前公示。7个更新单元分别位于南城、沙田、清溪、黄江和谢岗，更新方向为新型产业、居住以及商住功能。

值得一提的是，这已是今年东莞第三批城市更新单元。今年1月18日和3月15日，东莞市自然资源局相继对《东城街道立新社区九头村综合更新单元1等8个更新单元划定方案》、《东城街道桑园社区第三工业区新型产业类更新单元等10个更新单元划定方案》进行了批前公示。加上此前公布的常平镇卢屋社区卢屋旧村与智创产业园综合类更新单元，以及东城街道樟村社区居住更新单元，三个月以来东莞共公布了27个城市更新单元，今年或将成为东莞城市更新爆发年。

东莞加快城市更新步伐，其实从今年东莞市政府工作报告以及东莞“两会”就初见端倪。2019年，东莞市政府工作报告先后五次提及“城市更新”。今年东莞“两会”上，政协委员、人大代表多次聚焦城市更新问题。不难看出，城市更新已经成为东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手。而根据规划，东莞力争3年内实现城市更新3万亩的目标。这也意味着，未来东莞“三旧”改造将常态化、长期化，一批具有标志性的更新片区和项目将在这座城市落地开花。

1诺基亚旧厂房拟拆除重建重点瞄准在孵企业产业化

南都记者整理官网公开资料发现，在此次更新方向为新型产业功能的三个更新单元中，最引人注目的无疑是诺基亚厂房新型产业类更新单元。

随着2014年诺基亚厂区的解散，东莞南城与诺基亚相关的标签正逐渐消失，而关于诺基亚旧厂房何去何从的问题也成了一个谜。如今，这片“沉睡”多年的的旧厂房将被唤醒，打造成为新型产业园。根据批前公示，诺基亚旧厂房将拆除重建，拆除重建区面积为8.30公顷。而诺基亚厂房新型产业类更新单元面积9.91公顷，新型产业用房(无R0)建筑总量为29.59万㎡。

记者了解到，诺基亚厂房新型产业类更新单元紧邻五环路与宏图路，可快速联系广深高速，对外交通便捷，是东莞中心城区综合功能发展轴上的重要节点。而规划在道路交通设施方面，还将进一步拓宽五环路，道路宽度控制在78米，占地面积为5858平方米。此外，新增规划路，道路宽度控制在24米，占地面积8405平方米。

据悉，诺基亚厂房新型产业类更新单元有望明年年底动工建设，将通过“工改M0”方式进行改造，以东莞智造2025战略重点产业方向为基础，重点瞄准在孵企业产业化方向，开展“智造+服务”双轮驱动发展模式，打造东莞智造升级新引擎。

2米德兰厂区将改造为招商创智新城打造成清溪镇城市更新典型

位于清溪镇东南部大利社区的招商创智新城新型产业更新单元，处于城市发展主轴银屏路与清溪大道交会处，距深圳龙岗也仅10公里，区位优势显著。此外，该更新单元规模达28.36公顷，位居三个新型产业更新单元之首。

批前公示显示，招商创智新城新型产业更新单元现状主要为米德兰厂区用地，均为旧厂建筑。规划建筑总量为72.22万㎡，包括57.78万㎡(14.44万㎡)的新型产业用房(R0建筑面积)。此外，还将新增30700㎡社区体育公园，以及两个面积分别为3004㎡和3000㎡的社区公园。规划还提到，作为清溪对外展示的名片，需要加强对银屏路和清溪大道沿线的空间研究，于道路相交处形成地标建筑。加强内部空间控制，横向形成景观绿廊，纵向形成公共中心轴。

南都记者查询公开报道了解到，其实早在2017年，清溪控股集团有限公司、东莞米德兰五金塑胶制品有限公司就分别与招商局蛇口工业区控股股份有限公司签订合作框架协议。根据协议，三方将整合彼此优势资源，统筹开发，推动米德兰412亩旧厂房项目整体改造。打造成智慧型产业基地，激发新产能，创造新动能，使其成为清溪城市更新、统筹发展、产业升级的典型成功案例，探索形成“政府主导、资源整合、企业参与、利益共享”的良好合作机制。

3谢岗旧村变身为大型居住区4个更新单元住宅建筑量达134.36万㎡

作为这七个更新单元里面唯一的纯居住区，谢岗镇曹乐村居住类更新单元位于谢岗镇工业大道与谢常路的交会处，距莞惠城际樟木头站约1.5公里，距番莞高速出入口约2.0公里，对外交通便捷。南都记者了解到，曹乐村居住类更新单元现状以旧村为主，更新模式为单一改造主体挂牌招商。规划居住面积为40.81万㎡，拟新增一个公交首末站、349个停车位，以及一所九年一贯制学校(36班小学+27班初中)。

此外，今年第三批城市更新单元还包括三个商住更新单元，分别为清溪镇荔横社区LH-04商住更新单元、清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元以及黄江镇田心村广龙路南商住单元。其中，位于东部片区中心位置的清溪镇大利社区荔枝村南商住更新单元，规划建筑总量为34.6万㎡，包括6.4万㎡商业以及28.2万㎡居住。此外，还将规划一所25783㎡的综合医院，以及18377㎡的社会中心。

而黄江镇田心村广龙路南商住更新单元因交通区位非常优越，同样备受关注。南都记者了解到，田心村广龙路南商住更新单元与莞深高速出入口相距3km，单元距离黄江中心站1公里，距离黄江中心南站0.6公里。规划东莞地铁1号线从单元东侧经过，并与深圳6号线接驳，临近深圳市光明区，是莞深联系的重要通道。而该更新单元建筑总量为42.95万㎡，包括4.3万㎡商业以及38.65万㎡居住。并新增3000㎡社区体育公园、11000㎡社区公园，以及一所九年一贯制学校(24班小学+9班初中)。

值得一提的是，加上清溪镇荔横社区LH-04商住更新单元规划的3.3万㎡商业、26.7万㎡居住，今年东莞第三批城市更新单元规划住宅建筑量达134.36万㎡。

4将完成“三旧”改造6880亩

新增实施改造9837亩

自2009年3月16日，东莞市人大常委会制定出台《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》(东莞市第十四届人民代表大会常务委员会公告第5号)，提出为推动全市产业结构调整和转型升级，要加快实施“三旧”改造，至今已有十年。

在这个重要时间节点，今年东莞市政府工作报告也先后五次提及“城市更新”。值得期待的是，东莞今年将投入208亿元，完成“三旧”改造6880亩，新增实施改造9837亩，力度为历年最大。可见，新一轮城市更新的建设热潮正在袭来。

此外，今年东莞将梳理出总面积1.9万亩的30个更新单元向外推介，积极打造长安科技商务区、东城牛山钟屋围、厚街楷模家居等亮点。与此同时，抓紧实施城市更新专项行动，完成市镇专项规划编制。出台新型产业用地政策实施细则，率先在广深高速沿线、临深片区启动一批工改M0项目。出台TOD范围内城市更新项目利益共享机制，推进东莞火车站、虎门高铁站等TOD、TID开发，打造一批标志性更新片区和项目。

作为东莞产业转型升级的重要抓手，今后东莞还将结合城市更新，积极构建面向未来的现代化产业体系。通过支持大型零售龙头企业在莞设立法人公司或结算中心，加快发展批发零售业、连锁商业，做强做旺商圈消费。用好虎门港综合保税区、跨境电子商务综合试验区政策红利，大力发展保税进口、保税物流、转口贸易等新模式。“一企一策”支持地方法人金融机构加快发展。积极筹建信用保险公司。紧抓证券发行注册制试点政策机遇，打造更多的上市企业，进一步优化东莞商业布局。

采写：南都记者黄慧萍实习生刘美婷

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