“小阳春”不代表市场反转

一周房评

因为3月份的成交数据亮眼，一手房成交量环比上涨达到了罕见的222.11%，于是引发了东莞楼市是否结束低迷期的话题。

在银行贷款开始宽松的背景之下，东莞楼市成交量在年后逐步走高，尤其3月份一手房成交4094套，环比上涨222.11%。而看楼市成交是否活跃，二手市场是主要的晴雨表。3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨217.51%，在沉寂一年多的二手市场，这一数据着实令市场人士感到意外。那么，这是否意味着东莞楼市结束了长期的低迷，开始迎来了市场的旺季呢？显然，这样的结论还为时尚早。

有中介人士认为，3月份成交量大涨主要原因有两个。一是1、2月份分别处于春节的前后，属于传统意义上的淡季，而正常情况下每年的3月份都会迎来环比的小幅上涨；二是自3月11日开始，二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，购房者可自由选择。更为灵活的政策，致使一部分房屋税率大大下降，这也刺激了市场的交易。

笔者认为，3月成交量上涨还有一个原因就是年后股市上涨让不少股民短时间内解套或者盈利，从而将股市赚到的钱套现并用于购楼。因此，3月份的楼市行情是在多重因素的推动之下形成的市场合力。

综上所述，成交量上涨都是一些短期因素综合形成所致，市场的大背景并没有发生改变，政府的限购政策也没有放松。以价格为例，3月份东莞二手商品房成交均价为15336元/平方米，环比上涨1.03%，整体波动不大，说明楼市并不具备反转力。

（广州日报全媒体记者陈明）

新闻推荐

东城在21条道路新增43套电子警察 预计6月启动抓拍

本报讯记者昨日从东莞交警支队获悉，为确保道路交通安全、畅通，加大对车辆违法停放、逆行等交通违法行为打击力度，东城交警正...