万江一宗商住地成功出让

广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）上周，万江一宗商住地成功出让，该地块引来27家房企竞拍。不过，其他26家房企在达到最高限价前退出，最终地块竞拍价格没有达到最高限价，但是楼面地价仍然达到16088.65元/平方米较高价格。

根据东莞公共资源交易网公告显示，编号为2019WG007的万江石美社区地块于4月17日上午10点正式进入最终交易阶段，由于东莞中心城区商住地稀缺，该地块在出让前吸引了约30家房企前来看地，此次竞拍关注度也很高。根据公告显示，该地块容积率小于等于3.5，占地面积25534.59平方米，规划用途为商住用地，总建筑面积89371.065平方米，起始总价81786万元人民币，起拍楼面价9151.28元/平方米。经过62轮的激烈竞拍后，地块最终由中海地产东莞投资有限公司以143786万元成功竞得，楼面地价约为16088.65元/平方米。尽管地块采取“限价+竞自持”方式，由于没有达到最高限价，最终没有进入竞自持阶段。

与过往东莞出让的多宗地块一样，该地块的竞拍采用竞自持的方式，当达到最高限价15亿元、楼面最高限价16730元/平方米时，进入竞商业用房的自持比例环节，且自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年。合富研究院介绍，该地块位于万江石美社区，西南侧毗邻规划学校，以及规划中的万江新行政文化中心，地块周边有多个成熟小区，居住氛围浓郁，不过，目前商业氛围较淡，以底商为主，缺乏大型商业中心。

东莞中原战略研究中心也表示，目前中心城区市场供应尤为紧缺，东城、南城购房需求被迫向万江、寮步、高埗、石碣等区域持续外溢。该地块共吸引27家房企竞相出价，62轮竞争激烈，反映开发商非常看好城区楼市开发前景，争先欲布局城区市场，拿地热情高涨。但同时，地价未达到最高限价，反映出多数房企拿地依然相对理性。

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