住宅维修资金缴纳使用将更具操作性

一周房评

“住宅专项维修资金新规门槛有所降低，更具操作性了！”最新公布的《东莞市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）持续受到业主关注。相对于原规定，文件中有关住宅专项维修资金的缴纳、使用有所变动，被认为门槛有所降低，更具操作性。

现存的《东莞市住宅专项维修资金管理办法》于2014年8月31日颁布实施至今已逾四年，将于今年8月到期。东莞市住建局推出《征求意见稿》并于本月初公布，意见征求于上周结束。

相对于2014版“办法”，新公布的“办法”有三大变化，即新建商品房维修资金由开发商先代缴；维修资金使用8万元（含）以上需实行审价；15年楼龄房屋出现紧急情况使用维修资金免去“2/3业主同意”。

首先是住宅专项维修资金不再强制购房者直接缴纳，而是要求开发商在办理预售证时代缴，这一规定，让多年来住宅专项维修资金缴纳不齐、业主拖欠的情况成为过去，也为今后的住宅专项维修资金的使用提供了保障。

其次，“办法”第二十二条提出，使用方案中维修和更新、改造项目的费用预算总额在8万元以上（含8万元）的，应当委托具备审价条件的专户管理银行进行审价。组织实施单位应当将预算审价报告及时向业主公告7日以上。住建局负责人对此解释，之所以制定8万元审价标准，主要根据当下维修资金在实际使用过程中进行的评估，同时也参考了其他城市的标准。

相对于旧规，值得注意的是，《征求意见稿》第二十五条在操作上实现了新的跨越：出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况的老旧小区，如果需要动用维修资金，可以省略“需2/3业主同意”这一旧规中的环节。住建局负责人说，随着小区楼龄的增加，住户也相应减少，按照原有规定，需要征集2/3业主、2/3面积的意见难度大，新增该款项内容主要针对15年楼龄以上的老旧小区，可使维修资金能真正地用在实处。

新“办法”的公布，受到了各大小区业主群尤其是老旧小区业主们的高度关注，不少业主认为，新规在操作上更加人性化，针对性更强。首先门槛降低，其次是操作更加科学，比如让开发商代缴，就确保了住宅专项维修资金的足额收缴，仅仅这一项就杜绝了今后使用和管理的很多隐患，而住宅专项维修资金缴纳不足是目前困扰很多老旧小区的问题。

住宅专项维修资金相当于小区物业的养老金，对于一定年限的小区来说至关重要，通过现有情况来看，高效、精准和足额使用住宅专项维修资金并不是一件容易的事，往往出现有钱无法用等情况。而东莞市住建部门这一新规，在一定程度上化解了业主和物管公司面临的难题，这是一种进步。

（广州日报全媒体记者陈明）

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