前5个月新房成交同比降1.5%

市场成交趋于稳定。 广州日报全媒体记者卢政摄文/广州日报全媒体记者蒋幸端

今年前5个月，东莞新房网签量约181万平方米，与前年、去年同期基本持平。这也意味着东莞楼市限购以来，连续三年在前5个月新房成交量保持平稳，在楼市调控的持续影响下，市场成交趋于稳定。从近期楼市成交情况来看，仍然是低价洼地楼盘和优质豪宅楼盘销售情况较好，而定价较高楼盘成交效果较差。购房者理性，市场观望氛围渐浓。

5月份二手住宅网签环比上升

自2016年10月东莞出台限购政策以来，连续三年前5个月东莞新房成交量稳定在180万~190万平方米之间。在东莞楼市调控政策的持续影响下，成交保持平稳，没有出现大的波动。

合富研究院统计数据显示，今年5月东莞新房网签4088套，环比微增4%，同比持平，成交量连续3个月稳定在45万平方米上下。今年前5个月，新房供应155.6万平方米，创历史同期最低水平，同比下降9.5%。前5个月新房网签181万平方米，同比减少1.5%。

从区域来看，今年5月滨海片区和临深片区成交量突出，塘厦、虎门、沙田和厚街排在前四名。此外，5月份二手住宅网签38.8万平方米，创近两年同期最高水平，总体呈逐月回升的态势，1~5月二手住宅网签131万平方米，同比减少8%。

记者对比数据发现，东莞楼市调控政策效果显著，目前市场整体保持平稳。

85~120平方米户型成主流产品

从供应户型来看，今年1~5月东莞住宅供应以85~100平方米的户型为主，市场仍然是刚需户型产品唱主角。

合富大数据显示，2019年1~5月85~100平方米户型供应约5940套，占所有户型比重达43%，连续3年上升。此外，110~120平方米首次改善户型供应比例占17%，同样创下历史最高纪录。今年前5个月85~120平方米户型供应比例达71%。

进入年中，东莞楼盘推货仍以刚需和改善户型为主。以位于中堂的一个新楼盘为例，该楼盘目前开放样板房主要为88~115平方米的三至四房产品，其中115平方米四房具备大厨房、大主卧、智能家居和通透的阳台等，吸引了不少改善型购房者的关注。

记者了解到，目前市场上主流的三房、四房产品建筑面积在85~120平方米之间，这些产品优势是面积小、房间多、总价低，对于刚刚达到改善户型经济条件的“二孩家庭”吸引力较大。而对于经济条件更好的购房者而言，120平方米以上的户型吸引力更大。

新房供应量回升定价现两极分化

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞商品房供应面积达16.8万平方米，共1790套，其中住宅合计供应10.36万平方米，共1329套，上周住宅供应回升明显，环比上涨151.03%。受到半年度业绩考核冲刺影响，上周开发商推货积极性增加，供应显著回升。

合富研究院介绍，上周东莞住宅供应主要集中在塘厦镇，共供应了411套，其次在大岭山、常平、石碣和寮步等镇区楼盘有少量供应。另外，上周成交集中于滨海片区和临深片区，虎门、塘厦、厚街和沙田位列成交量的前四名。

受到市场成交分化影响，东莞楼盘定价也出现两极分化。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周东莞多数项目依然以自然销售为主。从客户来访情况来看，上周项目来访人气持续下滑，环比下跌2%。整体市场表现平静，客户观望情绪渐浓。

业内人士向记者反映，近期楼市成交平淡，来访量较少，除了部分优势明显的豪宅盘和一些定价低洼的楼盘成交效果好外，其他楼盘人气不足。记者发现，近期楼盘备案价也出现两个极端，一些豪宅项目备案价格在3万元/平方米左右，而一些中心城区周边镇区楼盘备案价则在1.5万~1.7万元/平方米之间。

在开盘去化率方面，TOD楼盘去化效果较好。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周有1个位于大朗的TOD项目开盘，整体去化效果较好。该研究中心分析表示，一方面TOD项目交通便利，周边配套设施较为完善，还可以延期签约，提升客户满意度，拉高整体去化效果；另一方面受到滨海湾新区总体规划出台影响，市场信心得到提振。

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