东莞土拍首次引入“终次报价”规则 开通终次报价功能，每一个买家可最后对地块报一次价，且报价精确到元

东莞一处政府公开出让土地 东莞时报资料图 记者 陈栋 摄

日前，市公共资源交易中心发布了《东莞市国土资源局网上交易达到上限后的终次报价规则》（以下简称《规则》），首次引入“终次报价”规则。对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的适用《规则》。

根据规则，网上终次报价功能将在挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通。当地块的网上报价到达上限之后，交易系统不再接受最新报价，网上竞价暂停15分钟，网上终次报价功能开通。终次报价是最接近所有终次报价平均价的确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。这就是说，终次报价功能开通后，每一个买家还可以最后对地块报一次价，这个价格就是该买家的“终次报价”。

《规则》明确了终次报价竞买人的资格，资格确认时长为5分钟。在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人，自动获得终次报价资格。未报出有效报价的竞买人，须在资格确认环节同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。

值得一提的是，有效竞买人在终次报价环节出价时只能在指定的报价区间出价，且报价精确到元（人民币）。此外，交易系统不接受相同报价，竞买人报出相同价格的，交易系统只接受先报出的价格，后报价的竞买人须调整报价后重新出价。一经系统确认，报价不得修改或撤销。

终次报价时间截止前，系统不显示、不公开各竞买人所报的价格及参与终次报价的竞买人数。有业内人士分析，按照“终次报价”规则，可避免开发商通过不断加价触及封顶价而提前锁定地块的现象发生。此外，新规也给了参与拍地的房企一次公平的机会，得到了5分钟的缓冲。

/知多D/

终次报价结果怎么确认？

1.在终次报价环节无有效报价的，以最先报出上限值的竞买人即为竞得入选人。

2.根据终次报价的结果，只有一个有效报价的，以此报价确定竞得入选人。两个或以上的有效报价，按照有效报价计算平均价，已获得终次报价资格，但未报价的，不纳入平均价计算。所报价与平均价相差的绝对值最小的为竞得入选人，如果绝对值相等的情况下，以绝对值最小且高于平均价的确定为竞得入选人。平均价精确到元（人民币），系统根据四舍五入的原则确定平均价。

3.终次报价环节结束后，将在竞价系统中公布报价记录，确定竞得入选人。

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