一周房评购房者更理性，房企定价更合理

最近，东莞楼市的降价促销现象突然多了起来。市场从3月“小阳春”转冷，4月、5月市场变淡，传统的5月楼市旺季没有到来，6月楼市也仍然持续着市场的冷清和人气不足状况。一方面是受到整体市场人气下滑影响，购房者持币观望氛围加剧，另一方面，自从3月份楼市出现“小阳春”后，东莞个别楼盘定价趋高，超出东莞购房者的承受力，不少购房者暂缓买房步伐。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周东莞有2个项目开盘，整体去化效果有所回落。分析认为，其中一个定价偏高的项目由于社区小，周边环境较差，购房者对于高房价的抗性较大，拉低了整体市场的去化效果。从4月份至今的市场来看，与历年同期行情对比，当前市场成交表现行情降温显著。

而据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测来看，上周东莞楼盘认购情况剔除开盘项目，认购量小幅回升，环比上涨7%，但是同比下滑15%，仍然位于年内低位。一个重要原因是由于部分开发商加大了营销力度，拉动部分项目成交回升。

由于今年上半年市场供应量少，为了完成年度任务，预计下半年供应量会大增，这意味着市场的竞争压力加大，房企出货难度大。在业内人士看来，随着购房者观望情绪加剧，越往后出货的压力将越大。当下以合理定价尽快出货回笼资金，是最佳选择。近期，部分房企已经加大二、三级市场联动的力度，同时增加优惠幅度，希望在当下供应量仍不足的情况下，跑赢市场行情。

而对于购房者来说，如有合适楼盘，定价相对合理，又满足自住需求的情况下，可以认真考虑一下了。

（广州日报全媒体记者蒋幸端）

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